JEDEN PUNKT KONTAKTU
Jak pomaga Ci Verdi Estate
Pomagamy przygotować listę dokumentów, uzyskać dostępne informacje od dewelopera lub sprzedającego, zorganizować oględziny i skoordynować spotkania z niezależnie wybranym prawnikiem, bankiem i notariuszem. Pomagamy też wskazać, kiedy warto omówić z nimi tłumaczenie lub pełnomocnictwo.
Przed rozpoczęciem uzgadniamy zakres naszej koordynacji. Usługi prawne, podatkowe, bankowe, tłumaczeniowe i notarialne są zlecane oddzielnie, na własnych warunkach i według własnych opłat. Verdi Estate nie wydaje numerów NIE, nie zatwierdza kredytów, nie poświadcza tytułu prawnego i nie zastępuje niezależnego doradztwa.
Zleć niezależnemu prawnikowi sprawdzenie nieruchomości i umowy oraz skonsultuj się z wybranym notariuszem. Umowa rezerwacyjna lub dotycząca zadatku może tworzyć wiążące zobowiązania.
Dokumenty, których możesz potrzebować jako kupujący
Dokładna lista zależy od obywatelstwa, rezydencji podatkowej, stanu cywilnego, finansowania i nieruchomości. Prawnik, bank i notariusz powinni ją potwierdzić dla Twojej transakcji.
- Ważny dokument tożsamości i NIE / NIF
- Przygotuj ważny dokument tożsamości każdego kupującego. Cudzoziemcy zazwyczaj potrzebują hiszpańskiego numeru NIE do transakcji, a Hiszpanie używają DNI / NIF. NIE służy identyfikacji administracyjnej i nie jest pozwoleniem na pobyt. Wniosek konsularny zwykle wymaga formularza EX-15, potwierdzenia tożsamości, uzasadnienia i opłaty; sprawdź aktualne instrukcje właściwego urzędu.
- Dane osobowe i własnościowe
- Potwierdź z prawnikiem lub notariuszem imiona i nazwiska, adresy, rezydencję podatkową, planowane udziały we własności i ustrój majątkowy małżeński. W odpowiednich przypadkach mogą być potrzebne dokumenty małżeńskie lub inne potwierdzenia.
- Potwierdzenie środków i zasady płatności
- Banki mogą poprosić o potwierdzenie źródła pieniędzy i działalności zawodowej. Zależnie od sytuacji mogą to być wyciągi bankowe, zeznania podatkowe, odcinki wypłat lub dokumenty wcześniejszej sprzedaży nieruchomości. Uzgodnij akceptowaną metodę płatności przed finalizacją i niezależnie sprawdź dane rachunku przed przelewem.
- Dokumenty kredytowe, jeśli korzystasz z finansowania
- Kredytodawca określa wymagania dotyczące dochodu, zadłużenia, wyceny i identyfikacji. Przed podpisaniem hiszpańskiego kredytu hipotecznego objętego tymi przepisami musi udostępnić spersonalizowaną ofertę FEIN i ostrzeżenia FiAE z wymaganym wyprzedzeniem, zwykle co najmniej dziesięciu dni kalendarzowych według przepisów krajowych, a notariusz musi przeprowadzić wymagane wcześniejsze doradztwo. Potwierdź właściwy harmonogram z bankiem i notariuszem.
- Pełnomocnictwo, jeśli ktoś podpisuje w Twoim imieniu
- Prawidłowo sporządzone pełnomocnictwo może upoważnić przedstawiciela do działania w określonym zakresie. Uzgodnij treść z hiszpańskim prawnikiem i notariuszem, który będzie z niego korzystał. Dokumenty zagraniczne mogą wymagać apostille lub legalizacji oraz tłumaczenia przysięgłego, zależnie od dokumentu i kraju wystawienia.
Pomagamy śledzić wymagane dokumenty i terminy spotkań. Wrażliwe dokumenty tożsamości i finansowe przesyłaj wyłącznie bezpiecznym kanałem uzgodnionym ze specjalistą, który ich potrzebuje.
Dokumenty nieruchomości, o które warto poprosić
Twój prawnik powinien sprawdzić uprawnienia sprzedającego i stan prawny nieruchomości. Aktualny dokument nota simple pomaga ustalić zarejestrowanych właścicieli, nieruchomość i wpisane obciążenia; nie zastępuje szerszego badania prawnego.
- Akt własności, dane rejestrowe i informacje katastralne.
- Świadectwo charakterystyki energetycznej i jego rejestracja, gdy jest wymagana.
- Informacje o podatku od nieruchomości, zaświadczenie o zadłużeniu wobec wspólnoty, gdy ma zastosowanie, oraz znane opłaty wspólnotowe lub zatwierdzone opłaty nadzwyczajne.
- Dokumentacja planistyczna i użytkowania właściwa dla nieruchomości oraz gminy.
- Plany, specyfikacje, wliczone miejsce parkingowe lub schowek i uzgodnione elementy wyposażenia.
Verdi Estate może poprosić sprzedającego o dostępne informacje i je uporządkować. Twój prawnik oraz, w razie potrzeby, niezależny specjalista techniczny oceniają ich kompletność i rozbieżności.
Dodatkowe zabezpieczenia przy nowej nieruchomości
Przy zakupie na etapie projektu poproś prawnika o sprawdzenie pozwolenia na budowę, dewelopera i sytuacji gruntu, planów i specyfikacji, harmonogramu płatności, warunków wydania oraz środków ochrony w razie opóźnień. Przy przyjmowaniu zaliczek hiszpańskie przepisy budowlane przewidują zabezpieczenia, w tym specjalny rachunek oraz odpowiednią indywidualną gwarancję lub ubezpieczenie; obowiązek gwarancyjny wiąże się z uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Nie zakładaj, że broszura lub ogólne zasady dewelopera chronią Twoje konkretne wpłaty. Przed płatnością zleć prawnikowi sprawdzenie dokumentów gwarancji i jej zakresu. Przed odbiorem poproś o właściwe dokumenty zakończenia budowy i użytkowania, świadectwo energetyczne, książkę budynku, odpowiednie ubezpieczenia i gwarancje oraz zorganizuj przegląd odbiorowy.
Podpisanie, podatki i odbiór kluczy
Twój notariusz przygotowuje akt notarialny zakupu (escritura pública de compraventa) i sprawdza wymogi formalne. Twój prawnik pomaga zrozumieć ostateczne dokumenty, zasady płatności oraz wszelkie nierozstrzygnięte kwestie przed podpisaniem.
Zakupy nowych domów objęte VAT zwykle wiążą się także z podatkiem od dokumentów urzędowych AJD; rynek wtórny zazwyczaj podlega podatkowi od przeniesienia własności ITP. Rozliczenie, stawki, ulgi i terminy zależą od transakcji i obowiązujących przepisów. Poproś doradcę o aktualny, szczegółowy budżet finalizacji zamiast polegać na jednym szacunku procentowym.
Po podpisaniu uzgodnij z odpowiedzialnymi specjalistami rozliczenie podatków, zgłoszenie do rejestru nieruchomości, umowy na media i aktualizację danych właściciela we wspólnocie. Przechowuj razem akt, potwierdzenia podatkowe i rejestracyjne, gwarancje oraz protokoły przekazania.
Częste pytania kupujących
Czy potrzebuję hiszpańskiej rezydencji, aby rozpocząć poszukiwania?
Nierezydenci co do zasady mogą kupować nieruchomości z uwzględnieniem przepisów dotyczących kupującego i lokalizacji. Sam zakup domu nie daje rezydencji ani prawa pobytu w Hiszpanii. Plany imigracyjne omów oddzielnie z uprawnionym doradcą.
Czy Verdi Estate może uzyskać dla mnie każdy dokument?
Pomagamy organizować zapytania i praktyczne spotkania, ale dokumenty wydają lub weryfikują urzędy, sprzedający i wybrani specjaliści. Dostępność, terminy i potrzebne usługi są różne. Nie gwarantujemy zgód ani dat finalizacji.
Czy mogę kupić bez przyjazdu na każde spotkanie?
Niektóre czynności może wykonać przedstawiciel z odpowiednim pełnomocnictwem. Przed rezerwacją podróży potwierdź, które spotkania wymagają Twojej obecności i jaka forma pełnomocnictwa jest akceptowana.
Czy wszystkie koszty prawne i administracyjne są wliczone?
Nie należy zakładać, że wszystkie koszty są wliczone. Poproś o pisemne potwierdzenie uzgodnionych usług Verdi Estate i oddzielne zestawienie honorariów specjalistów, podatków, opłat bankowych oraz kosztów rejestracji.
Informacje urzędowe
Informacje ogólne, nie indywidualna porada prawna ani podatkowa. Wymagania mogą się zmieniać. Przed podjęciem działań potwierdź aktualne zasady we właściwym urzędzie i u swojego doradcy.
- Hiszpańskie Ministerstwo Spraw Zagranicznych: wnioski o NIE — skorzystaj z urzędu właściwego dla swojego miejsca zamieszkania.
- Hiszpańskie Ministerstwo Spraw Zagranicznych: pełnomocnictwa.
- Generalna Rada Notariatu: zakup domu.
- Rejestratorzy nieruchomości: informacje o nieruchomości.
- Banco de España: weryfikacja tożsamości i źródła środków.
- Banco de España: zawieranie umowy kredytu hipotecznego.
- BOE: ochrona zaliczek przy zakupie od dewelopera.
- Walencka Agencja Podatkowa: podatki od transakcji nieruchomości.