UN ÚNICO CONTACTO
Cómo le ayuda Verdi Estate
Le ayudamos a preparar una lista de documentos, solicitar información al promotor o vendedor, organizar visitas y coordinar citas con su abogado, banco y notario independientes. También ayudamos a detectar cuándo conviene consultar con ellos sobre traducciones o poderes.
Antes de empezar, acordamos el alcance de nuestra coordinación. Los servicios jurídicos, fiscales, bancarios, de traducción y notariales se contratan por separado, con sus condiciones y honorarios. Verdi Estate no expide NIE, aprueba hipotecas ni certifica la titularidad, y no sustituye el asesoramiento independiente.
Encargue a un abogado independiente la revisión del inmueble y del contrato, y consulte con su notario. Una reserva o unas arras pueden generar obligaciones vinculantes.
Documentos que puede necesitar como comprador
La lista exacta depende de nacionalidad, residencia fiscal, estado civil, financiación e inmueble. Su abogado, banco y notario deben confirmarla para su compra.
- Documento de identidad vigente y NIE / NIF
- Prepare identificación vigente de cada comprador. Los extranjeros normalmente necesitan un NIE español; los españoles usan DNI / NIF. El NIE es un identificador administrativo, no un permiso de residencia. Las solicitudes consulares suelen exigir formulario EX-15, identificación, motivo de solicitud y tasa. Consulte las instrucciones actuales de la oficina competente.
- Datos personales y de titularidad
- Confirme con su abogado o notario los nombres, domicilios, residencia fiscal, porcentajes de propiedad previstos y régimen matrimonial. Pueden solicitar documentación matrimonial u otros justificantes pertinentes.
- Origen de fondos y forma de pago
- Los bancos pueden solicitar pruebas del origen del dinero y de su actividad profesional, como extractos, declaraciones fiscales, nóminas o justificantes de una venta inmobiliaria anterior. Acuerde la forma de pago antes de la firma y verifique de forma independiente los datos bancarios antes de transferir fondos.
- Documentación hipotecaria, si necesita financiación
- Su banco determina los requisitos de ingresos, deudas, tasación e identificación. Antes de firmar una hipoteca española sujeta a estas normas, debe facilitar la FEIN y la FiAE con la antelación exigida, normalmente al menos diez días naturales según la normativa estatal. El notario debe realizar el asesoramiento previo obligatorio. Confirme el calendario aplicable con ambos.
- Poder notarial, si alguien firma por usted
- Un poder bien redactado puede autorizar a un representante dentro de su alcance. Acuerde el texto con su abogado en España y el notario que lo utilizará. Los documentos extranjeros pueden necesitar apostilla o legalización y traducción jurada, según el documento y el país emisor.
Le ayudamos a seguir los documentos solicitados y las citas. Envíe documentación sensible solo por un canal seguro acordado con el profesional que la necesite.
Documentos que solicitar sobre el inmueble
Su abogado debe revisar la capacidad del vendedor y la situación jurídica del inmueble. Una nota simple actual ayuda a identificar titulares, inmueble y cargas registradas; no sustituye la revisión jurídica completa.
- Escritura, datos registrales e información catastral.
- Certificado de eficiencia energética y su registro cuando corresponda.
- Información del IBI, certificado de deudas con la comunidad cuando corresponda y gastos comunitarios o derramas aprobadas conocidos.
- Documentación urbanística y de ocupación aplicable al inmueble y municipio.
- Planos, calidades, aparcamiento o trastero incluidos y equipamiento acordado.
Verdi Estate puede solicitar y organizar la información disponible del vendedor. Su abogado y, si procede, un técnico independiente valoran si es suficiente y revisan discrepancias.
Garantías adicionales en obra nueva
En compras sobre plano, pida a su abogado que verifique licencia de obra, promotor, situación del suelo, planos, calidades, calendario de pagos, entrega y soluciones ante retrasos. Cuando se reciben anticipos, la legislación española prevé garantías, como una cuenta especial y el aval individual o seguro aplicable; la obligación de garantía está vinculada a la obtención de la licencia de obra.
No dé por hecho que un folleto o la póliza general del promotor protege sus pagos concretos. Pida a su abogado que revise las garantías y su cobertura antes de pagar. Antes de la entrega, solicite los documentos de finalización y ocupación aplicables, certificado energético, libro del edificio, seguros y garantías, y organice una inspección de desperfectos.
Firma, impuestos y entrega de llaves
Su notario prepara la escritura pública de compra (escritura pública de compraventa) y comprueba los requisitos formales. Su abogado le ayuda a comprender los documentos finales, la forma de pago y las cuestiones pendientes antes de firmar.
Las compras de vivienda nueva sujetas a IVA generalmente también tributan por AJD; la segunda mano suele estar sujeta a ITP. El tratamiento, tipos, beneficios y plazos dependen de la operación y normativa aplicable. Solicite a su asesor un presupuesto de cierre actualizado y desglosado, en lugar de basarse en un porcentaje único.
Tras la firma, coordine impuestos, inscripción registral, suministros y datos de la comunidad con los profesionales responsables. Guarde juntos la escritura, justificantes fiscales, inscripción, garantías y actas de entrega.
Preguntas habituales de los compradores
¿Necesito residencia española para empezar a buscar vivienda?
Los no residentes generalmente pueden comprar, sujetos a las normas aplicables al comprador y la ubicación. Comprar una vivienda no otorga por sí mismo residencia ni derecho a permanecer en España. Consulte sus planes migratorios por separado con un asesor cualificado.
¿Puede Verdi Estate obtener todos mis documentos?
Ayudamos a organizar solicitudes y citas, pero los documentos los expiden o verifican autoridades, vendedores y profesionales designados. Disponibilidad, plazos y servicios varían. No garantizamos aprobaciones ni fechas de cierre.
¿Puedo comprar sin viajar para cada cita?
Algunos trámites pueden realizarse mediante representante con poder adecuado. Confirme qué citas requieren su presencia y qué poder se acepta antes de reservar el viaje.
¿Están incluidos todos los gastos legales y administrativos?
No se presupone que todo esté incluido. Pida confirmación escrita de los servicios acordados con Verdi Estate y un desglose separado de honorarios, impuestos, gastos bancarios y registrales.
Información oficial
Información general, no asesoramiento jurídico o fiscal personalizado. Los requisitos pueden cambiar. Confirme las normas vigentes con la autoridad competente y su asesor antes de actuar.
- Ministerio de Asuntos Exteriores: solicitudes de NIE — acuda a la oficina competente para su lugar de residencia.
- Ministerio de Asuntos Exteriores: poderes notariales.
- Consejo General del Notariado: comprar una vivienda.
- Registradores de la Propiedad: información inmobiliaria.
- Banco de España: identidad y origen de fondos.
- Banco de España: contratación de hipotecas.
- BOE: garantías de anticipos en obra nueva.
- Agencia Tributaria Valenciana: impuestos inmobiliarios.