Köpa bostad i Spanien:
Handlingar och stöd

EN KONTAKTPERSON

Hur Verdi Estate hjälper dig

Vi hjälper dig att skapa en checklista över handlingar, begära tillgänglig information från byggherren eller säljaren, ordna visningar och samordna praktiska möten med din oberoende anlitade jurist, bank och notarie. Vi kan hjälpa dig att se när översättning eller fullmakt kan behöva diskuteras med dessa yrkespersoner.

Innan arbetet börjar kommer vi överens om omfattningen av vår samordning. Juridiska tjänster, skatterådgivning, banktjänster, översättning och notarietjänster är separata uppdrag med egna villkor och avgifter. Verdi Estate utfärdar inte NIE, beviljar inte bolån, intygar inte äganderätt och ersätter inte oberoende professionell rådgivning.

Handlingar du kan behöva som köpare

Den exakta listan beror på din nationalitet, skatterättsliga hemvist, civilstånd, finansiering och bostaden. Din jurist, bank och notarie bör bekräfta den för just ditt köp.

Giltig legitimation och NIE / NIF

Förbered giltig legitimation för varje köpare. Utländska köpare behöver normalt ett spanskt NIE för affären; spanska köpare använder DNI / NIF. Ett NIE identifierar dig för administrativa ändamål och är inte ett uppehållstillstånd. Ansökningar via konsulat omfattar normalt blanketten EX-15, identitetsunderlag, skälet till ansökan och tillämplig avgift; kontrollera aktuella anvisningar hos ansvarigt kontor.

Person- och ägaruppgifter

Bekräfta namn, adresser, skatterättslig hemvist, avsedda ägarandelar och makarnas förmögenhetsförhållanden med din jurist eller notarie. De kan begära äktenskapshandlingar eller andra underlag där det är relevant.

Bevis på finansiering och betalningsupplägg

Banker kan begära underlag om pengarnas ursprung och din yrkesverksamhet. Beroende på dina omständigheter kan det vara kontoutdrag, deklarationer, lönespecifikationer eller bevis på en tidigare bostadsförsäljning. Kom överens om godkänt betalningssätt före tillträdet och kontrollera kontouppgifterna oberoende innan du överför pengar.

Bolånehandlingar om du lånar

Din långivare bestämmer sina krav på inkomst, skulder, värdering och identifikation. Innan ett spanskt bolån som omfattas av reglerna undertecknas måste långivaren lämna det personliga FEIN-erbjudandet och FiAE-varningarna med föreskriven framförhållning – normalt minst tio kalenderdagar enligt nationella regler – och notarien ska genomföra den föreskrivna rådgivningen i förväg. Be banken och notarien bekräfta vilken tidsplan som gäller.

Fullmakt om någon skriver under åt dig

En lämpligt utformad fullmakt kan ge ett ombud rätt att agera inom den angivna ramen. Kom överens om lydelsen med din spanska jurist och den notarie som ska använda den. Utländska handlingar kan behöva apostille eller legalisering och auktoriserad översättning, beroende på handling och utfärdandeland.

Vi hjälper dig att hålla reda på begärda handlingar och möten. Skicka känsliga identitets- och ekonomiska handlingar endast via en säker kanal som du kommit överens om med den yrkesperson som behöver dem.

Handlingar att begära om bostaden

Din jurist bör kontrollera säljarens behörighet och bostadens juridiska förhållanden. En aktuell nota simple hjälper till att identifiera registrerade ägare, bostaden och registrerade belastningar; det ersätter inte en bredare juridisk granskning.

• Köpehandling, uppgifter från fastighetsregistret och kadastral information.
• Energicertifikat och registrering av det där detta krävs.
• Uppgifter om fastighetsskatt, intyg om skulder till ägarföreningen där det är tillämpligt samt kända föreningsutgifter eller godkända extra uttaxeringar.
• Plan- och inflyttningshandlingar som gäller för bostaden och kommunen.
• Ritningar, specifikationer, inkluderad parkering eller förråd och överenskommen fast inredning.

Verdi Estate kan begära och sammanställa den information som finns tillgänglig från säljaren. Din jurist och vid behov en oberoende teknisk specialist bedömer om den är tillräcklig och granskar eventuella avvikelser.

Extra skydd vid nyproduktion

Vid köp på ritning bör du be din jurist kontrollera bygglov, byggherre och markförhållanden, ritningar och specifikationer, betalningsplan, leveransvillkor och påföljder vid försening. När förskott tas emot föreskriver spansk bygglagstiftning skydd som omfattar ett särskilt konto och tillämplig individuell garanti eller försäkring; garantiskyldigheten är knuten till att bygglov erhålls.

Utgå inte från att en broschyr eller byggherrens allmänna policy skyddar just dina betalningar. Låt din jurist kontrollera garantihandlingarna och omfattningen innan du betalar. Begär tillämpliga färdigställande- och inflyttningshandlingar, energicertifikat, byggnadshandbok, relevanta försäkringar och garantier före överlämnandet, och ordna en besiktning för att upptäcka fel.

Undertecknande, skatter och nyckelöverlämning

Din notarie upprättar den offentliga köpehandlingen (escritura pública de compraventa) och kontrollerar formkraven. Din jurist hjälper dig att förstå slutdokumenten, betalningsupplägget och eventuella kvarstående frågor före undertecknandet.

Köp av nya bostäder som omfattas av moms medför i regel också stämpelskatt (AJD); befintliga bostäder omfattas i regel av överlåtelseskatt (ITP). Den faktiska beskattningen, skattesatser, lättnader och tidsfrister beror på affären och tillämpliga regler. Begär en aktuell, specificerad tillträdesbudget från din rådgivare i stället för att utgå från en enda procentsats.

Efter undertecknandet samordnar du skattedeklarationer, ansökan till fastighetsregistret, abonnemang och ägaruppgifter hos ägarföreningen med ansvariga yrkespersoner. Förvara köpehandlingen, skattekvitton, registreringsbevis, garantier och överlämningsprotokoll tillsammans.

Vanliga köparfrågor