ЕДИНАЯ ТОЧКА СВЯЗИ
Как вам помогает Verdi Estate
Мы помогаем составить список документов, запросить доступную информацию у застройщика или продавца, организовать просмотры и практические встречи с самостоятельно выбранными юристом, банком и нотариусом. Мы подскажем, когда стоит обсудить с ними перевод или доверенность.
До начала работы мы согласуем объём координации. Юридические, налоговые, банковские, переводческие и нотариальные услуги заказываются отдельно на собственных условиях и по отдельным тарифам. Verdi Estate не выдаёт NIE, не одобряет ипотеку, не удостоверяет право собственности и не заменяет независимую профессиональную консультацию.
Поручите независимому юристу проверить объект и договор, проконсультируйтесь с выбранным нотариусом. Договор бронирования или задатка может создавать обязательства.
Какие документы могут понадобиться покупателю
Точный список зависит от гражданства, налогового резидентства, семейного положения, финансирования и объекта. Его должны подтвердить ваш юрист, банк и нотариус применительно к вашей покупке.
- Действительное удостоверение личности и NIE / NIF
- Подготовьте действительное удостоверение личности каждого покупателя. Иностранным покупателям для сделки обычно нужен испанский NIE; испанские покупатели используют DNI / NIF. NIE служит административным идентификатором и не является видом на жительство. При подаче через консульство обычно требуются форма EX-15, удостоверение личности, основание запроса и соответствующая пошлина; проверьте актуальные инструкции ответственного учреждения.
- Личные сведения и данные о собственности
- Уточните с юристом или нотариусом имена, адреса, налоговое резидентство, предполагаемые доли собственности и брачный имущественный режим. При необходимости они могут запросить документы о браке или подтверждающие сведения.
- Подтверждение средств и порядок расчётов
- Банки могут запросить подтверждение происхождения средств и профессиональной деятельности. В зависимости от ситуации это могут быть банковские выписки, налоговые декларации, расчётные листки или подтверждение предыдущей продажи недвижимости. Согласуйте допустимый способ оплаты до завершения сделки и независимо проверьте реквизиты перед переводом денег.
- Ипотечные документы, если нужен кредит
- Кредитор устанавливает требования к доходам, долгам, оценке и идентификации. До подписания испанской ипотеки, подпадающей под соответствующие нормы, кредитор обязан заранее предоставить индивидуальное предложение FEIN и предупреждения FiAE — по общенациональным правилам обычно минимум за десять календарных дней, — а нотариус должен провести обязательное предварительное консультирование. Уточните применимые сроки у банка и нотариуса.
- Доверенность, если за вас подписывает представитель
- Правильно составленная доверенность позволяет представителю действовать в установленных ею пределах. Согласуйте текст с испанским юристом и нотариусом, который будет её использовать. В зависимости от документа и страны выдачи иностранным документам могут потребоваться апостиль или легализация и присяжный перевод.
Мы помогаем отслеживать запрошенные документы и встречи. Передавайте конфиденциальные личные и финансовые документы только через защищённый канал, согласованный с нуждающимся в них специалистом.
Какие документы запросить по объекту
Ваш юрист должен проверить полномочия продавца и юридический статус объекта. Актуальная nota simple помогает определить зарегистрированных собственников, объект и зарегистрированные обременения; она не заменяет комплексную проверку сделки.
- Нотариальный акт о собственности, реестровые и кадастровые сведения.
- Сертификат энергоэффективности и его регистрация, если она требуется.
- Сведения о налоге на недвижимость, справка о задолженности перед сообществом, если применимо, известные общие расходы и утверждённые целевые взносы.
- Градостроительные документы и документы на заселение, применимые к объекту и муниципалитету.
- Планы, спецификации, включённые парковочные и кладовые помещения, согласованное оснащение.
Verdi Estate может запросить и упорядочить доступную информацию продавца. Её достаточность и расхождения оценивают ваш юрист и при необходимости независимый технический специалист.
Дополнительные гарантии для новостройки
При покупке на стадии проекта попросите юриста проверить разрешение на строительство, застройщика и статус земли, планы и спецификации, график платежей, сроки передачи и меры при задержке. При приёме авансов испанское строительное законодательство предусматривает защиту, включая специальный счёт и соответствующую индивидуальную гарантию или страхование; обязанность гарантирования связана с получением разрешения на строительство.
Не считайте, что брошюра или общая политика застройщика защищает именно ваши платежи. До оплаты поручите юристу проверить гарантийные документы и покрытие. Перед передачей запросите применимые документы о завершении строительства и заселении, энергетический сертификат, книгу здания, соответствующее страхование и гарантии, а также организуйте проверку недоделок.
Подписание, налоги и получение ключей
Ваш нотариус готовит публичный нотариальный акт купли-продажи (escritura pública de compraventa) и проверяет соблюдение формальных требований. Ваш юрист помогает разобраться в окончательных документах, порядке расчётов и нерешённых вопросах до подписания.
При покупке нового жилья, облагаемой НДС, обычно также взимается гербовый сбор AJD; вторичное жильё обычно облагается налогом на передачу имущества ITP. Порядок налогообложения, ставки, льготы и сроки зависят от сделки и применимых правил. Запросите у консультанта актуальный подробный бюджет завершения сделки вместо единой приблизительной процентной оценки.
После подписания согласуйте с ответственными специалистами налоговые декларации, подачу в Реестр недвижимости, коммунальные счета и обновление данных собственника в сообществе. Храните вместе нотариальный акт, налоговые квитанции, подтверждение регистрации, гарантии и документы передачи.
Частые вопросы покупателей
Нужно ли резидентство Испании для начала поиска недвижимости?
Нерезиденты обычно могут покупать недвижимость с соблюдением правил, относящихся к покупателю и месту. Сама покупка жилья не предоставляет резидентство или право оставаться в Испании. Иммиграционные планы обсудите отдельно с квалифицированным консультантом.
Может ли Verdi Estate получить за меня все документы?
Мы помогаем организовать запросы и практические встречи, но документы выдают или проверяют государственные органы, продавцы и назначенные специалисты. Наличие, сроки и необходимые услуги различаются. Мы не гарантируем одобрения и даты завершения.
Можно ли купить жильё без поездки на каждую встречу?
Некоторые этапы может выполнить представитель по подходящей доверенности. До бронирования поездки уточните, где требуется личное присутствие и какая форма доверенности принимается.
Включены ли все юридические и административные расходы?
Не предполагается, что всё включено. Запросите письменное подтверждение согласованных услуг Verdi Estate и отдельную разбивку гонораров специалистов, налогов, банковских комиссий и регистрационных расходов.
Официальная информация
Общая информация, а не индивидуальная юридическая или налоговая консультация. Требования могут меняться. Перед действиями уточните действующие правила в ответственном органе и у своего консультанта.
- МИД Испании: заявления на NIE — обращайтесь в учреждение по месту вашего проживания.
- МИД Испании: доверенности.
- Генеральный совет нотариусов: покупка жилья.
- Регистраторы недвижимости: информация об объектах.
- Банк Испании: проверка личности и происхождения средств.
- Банк Испании: заключение ипотечного договора.
- BOE: защита авансовых платежей за новостройки.
- Налоговое агентство Валенсии: налоги при сделках с недвижимостью.