Ingatlanvásárlás Spanyolországban:
Dokumentumok és segítség

EGYETLEN KAPCSOLATTARTÓ

Hogyan segít Önnek a Verdi Estate

Segítünk dokumentumlistát készíteni, bekérni a beruházótól vagy eladótól elérhető információkat, megtekintéseket szervezni és gyakorlati időpontokat egyeztetni az önállóan megbízott ügyvéddel, bankkal és közjegyzővel. Segítünk felismerni, mikor szükséges ezekkel a szakemberekkel fordításról vagy meghatalmazásról egyeztetni.

A munka megkezdése előtt egyeztetjük koordinációs feladataink körét. A jogi, adózási, banki, fordítási és közjegyzői szolgáltatások külön megbízások, saját feltételekkel és díjakkal. A Verdi Estate nem állít ki NIE-t, nem hagy jóvá jelzáloghitelt, nem tanúsít tulajdonjogot, és nem helyettesíti a független szakmai tanácsadást.

A vásárlóként szükséges dokumentumok

A pontos lista állampolgárságától, adóügyi illetőségétől, családi állapotától, finanszírozásától és az ingatlantól függ. Az Ön vásárlására vonatkozó követelményeket ügyvédjének, bankjának és közjegyzőjének kell megerősítenie.

Érvényes személyazonosító okmány és NIE / NIF

Minden vevő számára készítsen elő érvényes személyazonosító okmányt. Külföldi vevőknek az ügylethez általában spanyol NIE szükséges; spanyol vevők DNI / NIF azonosítót használnak. A NIE ügyintézési azonosító, nem tartózkodási engedély. A konzuli kérelmekhez rendszerint EX-15 nyomtatvány, személyazonosság-igazolás, az igénylés indoka és a vonatkozó díj szükséges; ellenőrizze az illetékes hivatal aktuális útmutatását.

Személyes és tulajdonosi adatok

Ügyvédjével vagy közjegyzőjével egyeztesse a neveket, címeket, adóügyi illetőséget, tervezett tulajdoni hányadokat és házassági vagyonjogi rendszert. Szükség esetén házassági okiratokat vagy más igazolásokat kérhetnek.

Pénzügyi fedezet igazolása és fizetési megállapodások

A bankok igazolást kérhetnek a pénz forrásáról és szakmai tevékenységéről. Körülményeitől függően ez lehet bankszámlakivonat, adóbevallás, bérjegyzék vagy korábbi ingatlaneladás igazolása. Az ügylet lezárása előtt egyeztesse az elfogadott fizetési módot, és átutalás előtt független csatornán ellenőrizze a számlaadatokat.

Hiteldokumentáció, ha kölcsönt vesz fel

A hitelező határozza meg a jövedelemre, tartozásokra, értékbecslésre és azonosításra vonatkozó követelményeit. Az érintett spanyol jelzáloghitel aláírása előtt a hitelezőnek az előírt határidővel – az országos szabályok szerint rendszerint legalább tíz naptári nappal korábban – át kell adnia a személyre szabott FEIN-ajánlatot és a FiAE-figyelmeztetéseket, a közjegyzőnek pedig le kell folytatnia az előzetes tájékoztatási eljárást. Kérje bankját és közjegyzőjét az alkalmazandó ütemezés megerősítésére.

Meghatalmazás, ha más ír alá Ön helyett

Megfelelően megfogalmazott meghatalmazással képviselő járhat el az abban meghatározott körben. A szöveget egyeztesse spanyol ügyvédjével és a meghatalmazást felhasználó közjegyzővel. Külföldi dokumentumokhoz az okirat és a kibocsátó ország függvényében apostille, diplomáciai felülhitelesítés és hiteles fordítás is szükséges lehet.

Segítünk nyomon követni a bekért dokumentumokat és időpontokat. Érzékeny személyazonosító és pénzügyi dokumentumokat csak az azokat igénylő szakemberrel egyeztetett biztonságos csatornán küldjön.

Az ingatlanhoz bekérendő dokumentumok

Ügyvédjének ellenőriznie kell az eladó jogosultságát és az ingatlan jogi helyzetét. Egy aktuális nota simple segít azonosítani a bejegyzett tulajdonosokat, az ingatlant és a bejegyzett terheket; nem helyettesíti az átfogó jogi és műszaki átvilágítást.

• Tulajdoni okirat, ingatlan-nyilvántartási és kataszteri adatok.
• Energetikai tanúsítvány és annak nyilvántartásba vétele, ahol szükséges.
• Ingatlanadó-adatok, szükség szerint társasházi tartozásigazolás, ismert közös kiadások és jóváhagyott rendkívüli befizetések.
• Az ingatlanra és településre vonatkozó építésügyi és használatbavételi dokumentumok.
• Tervek, műszaki leírás, az árban szereplő parkoló vagy tároló és megállapodás szerinti felszerelések.

A Verdi Estate bekérheti és rendszerezheti az eladótól elérhető információkat. Ezek megfelelőségét és az esetleges eltéréseket ügyvédje és szükség esetén független műszaki szakértő vizsgálja.

További biztosítékok új építésű ingatlanhoz

Tervrajzról történő vásárlásnál kérje ügyvédjétől az építési engedély, a beruházó és a telek jogi helyzetének, a terveknek és műszaki leírásnak, a fizetési ütemezésnek, az átadási feltételeknek és a késedelem jogkövetkezményeinek ellenőrzését. Előlegfizetésnél a spanyol építési jogszabályok biztosítékokat írnak elő, többek között elkülönített számlát és az alkalmazandó egyedi garanciát vagy biztosítást; a garanciakötelezettség az építési engedély megszerzéséhez kötődik.

Ne feltételezze, hogy egy brosúra vagy a beruházó általános szabályzata megvédi az Ön konkrét befizetéseit. Fizetés előtt ügyvédjével ellenőriztesse a garancia dokumentumait és fedezetét. Átadás előtt kérje el a vonatkozó befejezési és használatbavételi dokumentumokat, az energetikai tanúsítványt, az épület dokumentációját, az érintett biztosításokat és garanciákat, valamint szervezzen műszaki hibafelmérést.

Aláírás, adók és kulcsátvétel

A közjegyző készíti el a közokiratba foglalt adásvételi szerződést (escritura pública de compraventa) állítja ki, és ellenőrzi a formai követelményeket. Ügyvédje segít megérteni a végleges dokumentumokat, a fizetési megállapodásokat és az aláírás előtt rendezendő kérdéseket.

Az áfaköteles új otthonok vásárlása általában okirati illetékkel (AJD) is jár; a használt ingatlanok többnyire vagyonátruházási adó (ITP) alá esnek. A tényleges adózás, kulcsok, kedvezmények és határidők az ügylettől és az alkalmazandó szabályoktól függenek. Egyetlen százalékos becslés helyett kérjen tanácsadójától tételes, aktuális költségtervet az ügylet lezárásához.

Az aláírás után az illetékes szakemberekkel egyeztesse az adóbevallást, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzést, a közüzemi szerződéseket és a társasházi tulajdonosi adatok átvezetését. Tartsa együtt az adásvételi okiratot, adóbizonylatokat, bejegyzési igazolásokat, garanciákat és átadási jegyzőkönyveket.

Gyakori vásárlói kérdések