Sprzedaj swoją nieruchomość z Verdi Estate

1. Wycena nieruchomości

Proces zaczyna się od bezpłatnej, niezobowiązującej konsultacji i wyceny nieruchomości.

Odwiedzamy nieruchomość, omawiamy oczekiwania i oceniamy jej pozycję na obecnym rynku. Przed rekomendacją odpowiedniej ceny ofertowej bierzemy pod uwagę lokalizację, stan, cechy, porównywalne nieruchomości i ostatnią aktywność rynkową.

Nie proponujemy nierealistycznych wycen tylko po to, aby zdobyć zlecenie. Właściwa cena od początku jest jednym z najważniejszych czynników przyciągających rzeczywistych kupujących i prowadzących do udanej sprzedaży.

2. Dokumentacja i przygotowanie nieruchomości

Gdy zdecydujesz się sprzedawać z Verdi Estate, pomożemy przygotować dokumentację potrzebną do sprzedaży.

Może ona obejmować:

• Akt własności (Escritura)
• Dokumentację NIE i paszportową
• Potwierdzenia opłat IBI
• Dokumentację wspólnoty
• Ostatnie rachunki za media
• Świadectwo charakterystyki energetycznej
• Dokumenty zamieszkania lub użytkowania, jeśli mają zastosowanie
• Inne dokumenty dotyczące nieruchomości

Jeśli brakuje dokumentów lub świadectw, pomożemy skoordynować odpowiednich specjalistów i wyjaśnimy dalsze kroki.

Nasza umowa pośrednictwa jasno określa usługi i opłaty, a wynagrodzenie agencji jest płatne dopiero po skutecznym zakończeniu sprzedaży.

3. Profesjonalna prezentacja

Pierwsze wrażenie ma znaczenie.

Przed wprowadzeniem nieruchomości na rynek przygotowujemy ją do profesjonalnej prezentacji. Obejmuje to wysokiej jakości fotografię nieruchomości, a w odpowiednich przypadkach także profesjonalne filmy i wirtualne spacery.

Przed sesją możemy również przekazać praktyczne zalecenia dotyczące aranżacji, aby nieruchomość prezentowała się jak najlepiej.

Zdjęcia są starannie wybierane i opracowywane, a opis podkreśla najmocniejsze cechy domu i przemawia do odpowiednich odbiorców.

W odpowiednich przypadkach, za Twoją zgodą, można również umieścić tablicę Na sprzedaż.

4. Strategia marketingowa

Skuteczny marketing nieruchomości wymaga więcej niż opublikowania ogłoszenia w internecie.

W Verdi Estate tworzymy strategię dopasowaną do nieruchomości, lokalizacji i profilu kupującego, który najprawdopodobniej będzie zainteresowany.

Nieruchomość może być promowana przez:

• Stronę internetową Verdi Estate
• Czołowe portale nieruchomości
• Media społecznościowe
• Kampanie marketingu internetowego
• Międzynarodowe sieci kupujących
• Współpracujących pośredników
• Bezpośrednie zapytania kupujących
• Marketing wideo i wirtualnych spacerów

Łączymy profesjonalną prezentację z szeroką ekspozycją międzynarodową.

Południowa Costa Blanca przyciąga kupujących z całej Europy i spoza niej, dlatego dotarcie do właściwych odbiorców zagranicznych jest istotną częścią naszej strategii sprzedaży.

5. Zapytania kupujących i oględziny

Obsługujemy zapytania kupujących i organizujemy oględziny w Twoim imieniu.

Gdy jest to możliwe, przed wizytą weryfikujemy potrzeby i gotowość potencjalnych kupujących, aby skupić się na rzeczywistym zainteresowaniu i unikać zbędnych spotkań.

Podczas oględzin profesjonalnie prezentujemy nieruchomość, wyjaśniamy jej główne cechy i odpowiadamy na odpowiednie pytania.

Po wizytach informujemy o opinii kupujących i poziomie zainteresowania nieruchomością.

6. Oferty i negocjacje

Gdy pojawi się oferta, jasno Ci ją przedstawiamy i omawiamy najlepszy sposób dalszego działania.

Pomagamy przez cały proces negocjacji, wspierając obie strony w wypracowaniu warunków prowadzących do udanej transakcji.

Naszą rolą jest ochrona Twoich interesów przy zachowaniu realistycznego i konstruktywnego przebiegu negocjacji.

Ostateczna decyzja zawsze pozostaje w pełni po Twojej stronie.

7. Umowa rezerwacyjna

Po przyjęciu oferty kolejnym etapem zwykle jest formalne zarezerwowanie nieruchomości dla kupującego.

Zależnie od okoliczności może to obejmować umowę rezerwacyjną i wpłatę opłaty rezerwacyjnej, a następnie odpowiednią prywatną umowę zakupu.

Pomagamy koordynować ten etap z kupującym, sprzedającym i prawnikami, tak aby uzgodnione warunki, terminy i dalsze kroki były jasno zrozumiałe.

Zdecydowanie zachęcamy kupujących i sprzedających do uzyskania niezależnej porady prawnej, gdy jest to właściwe.

8. Prowadzenie transakcji

Po rezerwacji nieruchomości pozostajemy zaangażowani przez cały przebieg transakcji.

Pomagamy koordynować komunikację między odpowiednimi stronami, do których mogą należeć:

• Kupujący i sprzedający
• Prawnicy
• Doradcy kredytów hipotecznych
• Banki
• Notariusz
• Administratorzy nieruchomości
• Inni specjaliści zaangażowani w transakcję

Naszym celem jest sprawny przebieg procesu i ograniczanie zbędnych opóźnień oraz nieporozumień.

9. Finalizacja u notariusza

Sprzedaż zostaje sfinalizowana po podpisaniu ostatecznej dokumentacji przed hiszpańskim notariuszem.

Pomagamy właściwie skoordynować transakcję przed finalizacją i zadbać, aby odpowiednie strony rozumiały ustalenia dotyczące końcowego podpisania.

Przy finalizacji cena zakupu jest rozliczana na uzgodnionych zasadach, a własność nieruchomości przechodzi na kupującego.

Nasze zaangażowanie nie kończy się na znalezieniu kupującego. Pozostajemy dostępni przez cały proces, aby transakcja przebiegła możliwie sprawnie i przejrzyście.