Vendez votre propriété avec Verdi Estate

1. Estimation du bien

Le processus commence par une consultation et une estimation immobilière gratuites et sans engagement.

Nous visitons votre bien, échangeons sur vos attentes et évaluons sa position sur le marché actuel. Nous prenons en compte sa situation, son état, ses caractéristiques, les biens comparables et l’activité récente du marché avant de recommander un prix de vente adapté.

Nous ne croyons pas aux estimations irréalistes destinées simplement à obtenir un mandat. Un prix juste dès le départ est l’un des facteurs les plus importants pour attirer des acheteurs réellement intéressés et réussir la vente.

2. Documents et préparation du bien

Lorsque vous décidez de commercialiser votre bien avec Verdi Estate, nous vous aidons à préparer les documents nécessaires à la vente.

Il peut notamment s’agir des pièces suivantes :

• Titre de propriété (Escritura)
• NIE et documents de passeport
• Reçus de l’IBI
• Documents de copropriété
• Factures récentes des services de fourniture
• Certificat de performance énergétique
• Documents d’habitabilité ou d’occupation, le cas échéant
• Autres documents pertinents pour le bien

Si des documents ou certificats manquent, nous pouvons aider à coordonner les professionnels compétents et vous orienter dans les démarches suivantes.

Notre accord de commercialisation expose clairement nos services et honoraires, et nos honoraires d’agence ne sont dus qu’à la réalisation effective de la vente.

3. Présentation professionnelle

La première impression compte.

Avant la mise sur le marché, nous préparons votre bien pour une présentation professionnelle. Cela comprend des photographies immobilières de qualité et, lorsque cela est pertinent, une vidéo professionnelle et des visites virtuelles.

Nous pouvons également vous donner des recommandations pratiques de mise en valeur avant la séance photo, afin de présenter votre bien sous son meilleur jour.

Les photographies sont soigneusement sélectionnées et retouchées, tandis que le descriptif met en avant les principaux atouts du logement pour intéresser le bon public.

Lorsque cela convient et avec votre autorisation, un panneau À vendre peut également être installé.

4. Stratégie marketing

Un marketing immobilier efficace ne se limite pas à publier une annonce en ligne.

Chez Verdi Estate, nous créons une stratégie adaptée au bien, à sa situation et au type d’acheteur le plus susceptible de s’y intéresser.

Votre bien peut être promu par les canaux suivants :

• Le site de Verdi Estate
• Les principaux portails immobiliers
• Les réseaux sociaux
• Les campagnes de marketing numérique
• Les réseaux internationaux d’acheteurs
• Les agences immobilières partenaires
• Les demandes directes d’acheteurs
• Les vidéos et visites virtuelles

Nous cherchons à associer une présentation professionnelle à une forte visibilité internationale.

La Costa Blanca Sud attire des acheteurs de toute l’Europe et au-delà. Toucher le bon public international est donc un élément essentiel de notre stratégie de vente.

5. Demandes d’acheteurs et visites

Nous gérons les demandes des acheteurs et organisons les visites pour votre compte.

Dans la mesure du possible, nous qualifions les acheteurs potentiels avant la visite afin de nous concentrer sur un intérêt réel et d’éviter les rendez-vous inutiles.

Pendant la visite, nous présentons le bien de manière professionnelle, expliquons ses principales caractéristiques et répondons aux questions pertinentes.

Après les visites, nous vous tenons informé des retours des acheteurs et de l’intérêt suscité par votre bien.

6. Offres et négociation

Lorsqu’une offre est reçue, nous vous la transmettons clairement et discutons avec vous de la meilleure façon de poursuivre.

Nous vous accompagnons pendant toute la négociation, en aidant les deux parties à convenir de conditions susceptibles d’aboutir à une vente.

Notre rôle consiste à protéger vos intérêts tout en gardant les négociations réalistes et constructives.

Vous gardez à tout moment la pleine maîtrise de la décision finale.

7. Contrat de réservation

Une fois l’offre acceptée, l’étape suivante consiste généralement à réserver formellement le bien pour l’acheteur.

Selon les circonstances de la transaction, cela peut impliquer un accord de réservation et le versement d’un dépôt de réservation, puis le contrat privé d’achat approprié.

Nous aidons à coordonner cette étape avec l’acheteur, le vendeur et les professionnels du droit concernés afin que les conditions convenues, les échéances et les étapes suivantes soient bien comprises.

Nous encourageons vivement acheteurs et vendeurs à obtenir un conseil juridique indépendant lorsque cela est pertinent.

8. Suivi de la vente

Après la réservation du bien, nous restons impliqués pendant toute la transaction.

Nous aidons à coordonner les échanges entre les parties concernées, qui peuvent comprendre :

• L’acheteur et le vendeur
• Les avocats
• Les conseillers en crédit immobilier
• Les banques
• Le notaire
• Les administrateurs de biens
• Les autres professionnels intervenant dans la transaction

Notre objectif est de faire avancer le processus et de réduire les retards ou malentendus inutiles.

9. Signature définitive chez le notaire

La vente est finalisée lorsque les documents définitifs sont signés devant le notaire espagnol.

Nous aidons à coordonner correctement la transaction avant sa finalisation et à vérifier que les parties concernées comprennent les modalités de la signature définitive.

Lors de la finalisation, le prix d’achat est réglé selon les conditions convenues et la propriété du bien est transférée à l’acheteur.

Notre implication ne s’arrête pas à la recherche d’un acheteur. Nous restons disponibles tout au long du processus pour rendre la transaction aussi fluide et simple que possible.