Verificarea unei locuințe noi
Predarea unei locuințe noi în sudul Costa Blanca: lista cumpărătorului
O verificare cameră cu cameră și o evidență scrisă clară vă ajută să organizați bine momentul mult așteptat al primirii cheilor.
Pe scurt
- Verificați locuința concretă și anexele alocate, fără să vă bazați pe locuința de prezentare.
- Notați fiecare problemă pe camere, cu fotografii și un plan scris de urmărire.
- Marcați explicit ca netestate instalațiile care nu au fost probate.
- Perioadele de răspundere pentru construcție nu încep neapărat la primirea cheilor dumneavoastră.
Ce ar trebui verificat înainte de primirea cheilor unei locuințe noi în sudul Costa Blanca? Comparați proprietatea reală cu specificația convenită, testați dotările accesibile, documentați lucrările neterminate și stabiliți cine rezolvă fiecare problemă. Dacă accesul permite, organizați verificarea înainte de finalizarea vânzării. Inspecția vizuală a cumpărătorului, evaluarea tehnică și verificările juridice ale avocatului au roluri diferite.
1. Stabiliți vizita și pregătiți actele potrivite
Solicitați dezvoltatorului o programare pe lumină naturală, timp suficient și confirmarea disponibilității apei și electricității pentru demonstrații. Luați planul convenit, specificația, modificările aprobate, telefonul și o listă simplă. Un tur video grăbit oferă prea puține informații despre starea reală a camerelor.
Regulile spaniole privind informarea consumatorului acoperă planuri, materiale, instalații și informații despre utilizarea locuinței. Cereți documentele relevante înaintea vizitei și comparați-le cu contractul și materialele publicitare păstrate. Discutați neconcordanțele cu avocatul; nu considerați acceptabilă o înlocuire neexplicată. [2]
2. Verificați camerele în aceeași ordine
Începeți la intrare și fotografiați fiecare cameră înainte de a examina detaliile. Căutați geamuri deteriorate, plăci fisurate, finisaje neuniforme și urme vizibile de umezeală. Deschideți ferestrele accesibile, ușile interioare, dulapurile și rulourile electrice împreună cu reprezentantul dezvoltatorului. Verificați închiderile, garniturile și dacă ușile ating pardoseala.
În bucătărie și băi, cereți demonstrarea robinetelor, scurgerilor, mecanismelor WC, apei calde și aparatelor montate, dacă utilitățile puse în funcțiune permit. Întrebați cum se folosesc aerul condiționat, ventilația și eventuala încălzire în pardoseala băii. Notați ce nu se poate testa și stabiliți o demonstrație ulterioară. O vizită scurtă nu certifică hidroizolația, izolarea sau performanța structurii.
3. Includeți terasele, parcarea și spațiile comune
Pentru un apartament din Torrevieja sau Orihuela Costa, verificați traseul efectiv de la stradă la locuință, inclusiv liftul promis, parcarea și depozitarea alocate. Întrebați ce facilități comune sunt funcționale și care sunt încă neterminate. Consemnați situația în scris, fără să vă bazați pe o randare.
La o locuință din San Miguel de Salinas cu terasă sau terasă pe acoperiș, examinați pragurile accesibile, gurile vizibile de scurgere, balustradele și finisajele exterioare. Aceleași verificări se aplică în celelalte localități. Posibilele defecte, pantele de drenaj și problemele de siguranță trebuie evaluate de un specialist tehnic; fotografiile singure nu atestă conformitatea.
4. Transformați observațiile într-o listă utilă
Atribuiți fiecărui punct un număr, un loc exact, o descriere scurtă și o fotografie datată. De exemplu: „Dormitorul 2, ușa balconului: închizătoarea nu se fixează”. Separați deteriorările, lucrările lipsă și elementele netestate. Trimiteți lista prin canalul de postvânzare indicat și păstrați confirmarea primirii.
Solicitați un responsabil de contact, date propuse pentru remedieri și o reverificare. Dacă veți fi în străinătate, conveniți cine permite accesul și cum vor fi dovedite reparațiile. Înainte de semnare, discutați cu avocatul punctele nerezolvate și formulările propuse de acceptare. Lista de defecte nu modifică singură obligațiile de plată și nu creează automat un drept de a reține bani.
5. Înțelegeți documentele și perioadele de răspundere
Cereți documentația clădirii, inclusiv acces la Libro del Edificio, instrucțiuni și garanțiile relevante. Articolul 7 din legea spaniolă a construcțiilor LOE descrie dosarul clădirii, care cuprinde procesul-verbal de recepție a lucrărilor și instrucțiunile de utilizare și întreținere. Articolul 16 tratează și obligațiile proprietarului privind documentele și întreținerea. Păstrați-le alături de actele propriei tranzacții. [1]
LOE distinge un an pentru defectele de finisaj aflate în răspunderea constructorului, trei ani pentru defectele ce afectează condițiile de locuire și zece ani pentru anumite daune structurale care compromit stabilitatea. Articolul 17 calculează de la recepția fără rezerve sau remedierea acestora, nu automat de la cheile dumneavoastră. Această recepție tehnică se face între constructor și dezvoltator. Acțiunile au termene separate; cereți sfat prompt, fără să considerați cei zece ani o acoperire generală. [1]
6. Organizați primele săptămâni
Notați indexurile contoarelor, numărați cheile și telecomenzile și salvați manualele și contactele de postvânzare. Cereți o demonstrație a comenzilor uzuale și a punctelor de închidere a utilităților. Revedeți punctele restante după mutare și păstrați o evidență datată a reparațiilor.
Verdi Estate poate ajuta la coordonarea comunicării și accesului în timpul achiziției. Un arhitect sau specialist tehnic independent poate evalua problemele tehnice, iar avocatul explică urmările contractuale. Când comparați locuințe noi în San Miguel de Salinas, Torrevieja sau Orihuela Costa, planificați predarea înainte de a rezerva mutarea.
Întrebări despre predarea locuinței noi
Toate perioadele încep când primesc cheile?
Nu. Articolul 17 din LOE se referă la recepția tehnică fără rezerve sau remedierea lor. Solicitați datele relevante și sfat profesional pentru cazul concret; contează și termenele contractuale și cele pentru formularea pretențiilor.
Ce fac dacă apa sau electricitatea nu sunt gata pentru teste?
Marcați verificările respective ca neefectuate, obțineți un plan scris pentru demonstrație și întrebați avocatul cum afectează utilitățile restante finalizarea tranzacției. Nu declarați funcțională o instalație netestată.
Vizita cu dezvoltatorul este o inspecție independentă?
Nu. Vizita comună ajută la identificarea și discutarea problemelor vizibile. Specialistul tehnic independent lucrează într-un cadru de inspecție convenit separat. Niciuna dintre acestea nu înlocuiește verificările juridice ale avocatului.
Surse și lecturi suplimentare
- BOE — Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, arts. 6, 7, 16–18 (texto consolidado)
- BOE — Real Decreto 515/1989, información al comprador de vivienda, arts. 3–5 y 9 (texto consolidado)
Surse verificate la 26 octombrie 2026. Lista practică oferă informații generale, nu o certificare tehnică sau consultanță juridică individuală. Defectele, actele, remediile și termenele depind de proprietate și contract.