Comprobaciones de obra nueva
Entrega de obra nueva en la Costa Blanca Sur: lista para compradores
Una revisión por estancias y un registro escrito claro ayudan a convertir la ilusión de recibir las llaves en una entrega organizada.
Lo esencial
- Revisa la vivienda concreta y sus anejos asignados, sin depender del piso piloto.
- Describe cada incidencia por estancia, con fotografías y un plan de seguimiento escrito.
- Indica expresamente qué instalaciones no se han podido probar.
- Los plazos de responsabilidad por construcción no empiezan necesariamente al recibir tus llaves.
¿Qué conviene revisar antes de recibir las llaves de una vivienda nueva en la Costa Blanca Sur? Compara el inmueble real con las calidades acordadas, prueba los elementos accesibles, documenta los trabajos pendientes y aclara quién resolverá cada incidencia. Organiza la visita antes de la compraventa si el acceso lo permite. La revisión visual del comprador, la inspección técnica y las comprobaciones jurídicas de tu abogado tienen funciones diferentes.
1. Acuerda la visita y prepara los documentos
Pide a la promotora una cita con luz natural, tiempo suficiente y confirmación de si habrá agua y electricidad para las demostraciones. Lleva el plano acordado, la memoria de calidades, las modificaciones aprobadas, el móvil y una lista sencilla. Una videollamada apresurada aporta poco frente a la revisión de las estancias reales.
La normativa española de información al consumidor contempla planos, materiales, instalaciones e información de ocupación. Solicita la documentación antes de la visita y compárala con el contrato y la publicidad conservada. Consulta las discrepancias con tu abogado; no des por aceptable una sustitución sin explicación. [2]
2. Recorre las estancias siempre en el mismo orden
Empieza en la entrada y fotografía cada estancia antes de mirar los detalles. Busca cristales dañados, baldosas agrietadas, acabados irregulares y manchas visibles de humedad. Abre las ventanas accesibles, puertas interiores, armarios y persianas eléctricas con el representante de la promotora. Comprueba cierres, juntas y si las puertas rozan el suelo.
En cocina y baños, solicita una demostración de grifos, desagües, cisternas, agua caliente y electrodomésticos instalados cuando los suministros estén habilitados. Pregunta cómo funcionan el aire acondicionado, la ventilación y el posible suelo radiante del baño. Anota lo que no se pueda probar y acuerda otra demostración. Una visita breve no certifica impermeabilización, aislamiento ni comportamiento estructural.
3. Incluye terrazas, aparcamiento y zonas comunes
En un apartamento de Torrevieja u Orihuela Costa, comprueba el recorrido real desde la calle, incluido el ascensor prometido, la plaza asignada y el trastero, si corresponden. Pregunta qué instalaciones comunitarias funcionan y cuáles están pendientes; deja constancia escrita de la situación sin depender de una infografía.
En una vivienda de San Miguel de Salinas con terraza o solárium, observa los umbrales accesibles, las salidas visibles de desagüe, las barandillas y los acabados exteriores. Aplica las mismas comprobaciones en las otras localidades. Un técnico debe valorar los posibles defectos, pendientes de drenaje o dudas de seguridad; las fotografías no acreditan por sí solas el cumplimiento normativo.
4. Convierte las observaciones en una lista útil
Asigna a cada incidencia un número, ubicación exacta, descripción breve y fotografía fechada. Por ejemplo: «Dormitorio 2, puerta del balcón: el cierre no encaja». Separa daños, trabajos pendientes y elementos sin probar. Envía la lista por el canal de posventa indicado y conserva el acuse de recibo.
Pide una persona responsable, fechas propuestas de reparación y una nueva revisión. Si estarás fuera de España, acuerda quién dará acceso y cómo se acreditarán los arreglos. Consulta con tu abogado los pendientes y cualquier texto de conformidad antes de firmar. La lista de desperfectos no modifica por sí sola las obligaciones de pago ni crea un derecho a retener dinero.
5. Entiende la documentación y los plazos
Solicita la documentación del edificio, incluido el acceso al Libro del Edificio, instrucciones y garantías pertinentes. El artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) describe este expediente, con el acta de recepción y las instrucciones de uso y mantenimiento; el artículo 16 también recoge deberes documentales y de conservación del propietario. Guarda todo junto a los documentos de tu compraventa. [1]
La LOE distingue un año para defectos de acabado a cargo del constructor, tres para defectos que afecten a la habitabilidad y diez para determinados daños estructurales que comprometan la estabilidad. El artículo 17 cuenta desde la recepción sin reservas o su subsanación, no automáticamente desde tus llaves. Esa recepción técnica es entre constructor y promotor. Las acciones tienen plazos distintos; consulta pronto y no interpretes los diez años como cobertura general. [1]
6. Organiza las primeras semanas
Anota lecturas de contadores, cuenta llaves y mandos y guarda manuales y contactos de posventa. Pide que te enseñen los controles habituales y las llaves de corte. Revisa los pendientes después de entrar a vivir y conserva un historial fechado de reparaciones.
Verdi Estate puede ayudarte a coordinar comunicación y acceso durante la compra. Un arquitecto o arquitecto técnico independiente puede valorar cuestiones técnicas; tu abogado asesora sobre consecuencias contractuales. Si buscas comprar casa de nueva construcción en San Miguel de Salinas, Torrevieja u Orihuela Costa, planifica la entrega antes de reservar la mudanza.
Preguntas sobre la entrega de obra nueva
¿Todos los plazos empiezan cuando recibo las llaves?
No. El artículo 17 de la LOE se refiere a la recepción técnica sin reservas o a su subsanación. Solicita las fechas pertinentes y asesoramiento sobre tu caso; también importan los plazos contractuales y de reclamación.
¿Y si no hay agua o electricidad para hacer las pruebas?
Registra esas comprobaciones como no realizadas, pide por escrito un plan para la demostración y consulta con tu abogado cómo afectan los suministros pendientes a la compraventa. No declares operativa una instalación sin probarla.
¿La revisión de la promotora equivale a una inspección independiente?
No. La visita con la promotora sirve para detectar y comentar incidencias visibles. Un técnico independiente trabaja con un alcance de inspección acordado aparte; ninguna de estas visitas sustituye las comprobaciones jurídicas del abogado.
Fuentes y lecturas adicionales
- BOE — Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, arts. 6, 7, 16–18 (texto consolidado)
- BOE — Real Decreto 515/1989, información al comprador de vivienda, arts. 3–5 y 9 (texto consolidado)
Fuentes consultadas el 26 de octubre de 2026. Esta lista práctica es información general, no una certificación técnica ni asesoramiento jurídico individual. Defectos, documentación, soluciones y plazos dependen del inmueble y del contrato.