Prüfungen beim Neubaukauf
Zahlungen beim Kauf vom Plan an der südlichen Costa Blanca: Wie ist Ihr Geld geschützt?
Welche Nachweise Sie verlangen, abgleichen und aufbewahren sollten, wenn Sie vor Fertigstellung zahlen.
Auf einen Blick
- Die gesetzliche Pflicht zur Absicherung von Vorauszahlungen gilt ab Erteilung der Baugenehmigung. Prüfen Sie diesen Stand ausdrücklich. [1][2]
- Verlangen Sie einen Nachweis für Ihren Kauf sowie Angaben zum vorgesehenen Sonderkonto. [1]
- Gleichen Sie Vertrag, Beträge, Steuern, Zahlungstermine und Belege bei jeder Rate ab.
- Ändert sich der Übergabetermin, lassen Sie Vertrag und Fortbestand der Absicherung rechtlich prüfen. [1]
Wer in San Miguel de Salinas, Torrevieja oder Orihuela Costa vom Plan kauft, muss häufig Zahlungen vor der Übergabe der fertigen Wohnung einplanen. Ein Zahlungsplan legt fest, wann Geld fällig wird. Er erklärt allein jedoch nicht, wie es abgesichert ist. Lassen Sie vor einer Verpflichtung einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt Vertrag, Projektunterlagen und die Absicherung Ihres konkreten Kaufs gemeinsam prüfen.
Baugenehmigung und Umfang der Absicherung klären
Das spanische Bauordnungsgesetz verpflichtet Bauträger, die Bauvorauszahlungen erhalten, ab Erteilung der Baugenehmigung deren Rückzahlung durch eine Kautionsversicherung eines zugelassenen Versicherers oder die Garantie eines Kreditinstituts abzusichern. Die Absicherung betrifft einen nicht begonnenen oder nicht fristgerecht fertiggestellten Bau; die gesetzlichen Beträge umfassen anwendbare Steuern und gesetzliche Zinsen. [1][2]
Gehen Sie bei vor Erteilung der Genehmigung verlangten Beträgen nicht von derselben gesetzlichen Absicherung aus. Lassen Sie vor einer Zusage den Genehmigungsstand und die Behandlung einer früheren Reservierungszahlung klären.
Nachweise für den eigenen Kauf anfordern
Bei Abschluss des Kaufvertrags muss der Bauträger einen auf die vorauszuzahlenden Beträge individualisierten Sicherungsnachweis übergeben. Lassen Sie Käufer, Immobilienbezeichnung, Bauträger, Aussteller, gedeckte Beträge und Vertragsdaten abgleichen. Ein Projektprospekt oder ein Bankname allein belegt den Schutz Ihrer Zahlung nicht. [1]
Nach offizieller Verbraucherinformation muss Werbung für Projekte mit Vorauszahlungen auch den garantierenden Versicherer oder die Bank sowie die Bank des Sonderkontos nennen. Fragen Sie früh danach und verlangen Sie anschließend die tatsächlichen Kaufunterlagen. [4]
Vertrag und Zahlungsplan nebeneinanderlegen
Der Vertrag muss den Sicherungsgeber und das Konto für Vorauszahlungen benennen. Die spanische Notarorganisation empfiehlt zusätzlich, Grundstückseigentum, Baugenehmigungen, Ausstattung, Endpreis einschließlich Steuern und Zahlungsweise vor dem Kauf vom Plan zu prüfen. [1][3]
Erstellen Sie einen schriftlichen Plan mit jedem Betrag, Fälligkeit oder Auslöser, Steuern und einer möglichen Anrechnung der Reservierung auf den Kaufpreis. Trennen Sie Schätzungen von vertraglichen Pflichten. Das ist ein praktischer Abgleich, keine Empfehlung für übliche Prozentsätze.
Sonderkonto und Überweisungsangaben prüfen
Das Gesetz verlangt ein Sonderkonto, das von den übrigen Mitteln des Bauträgers getrennt ist und dem Wohnungsbau dient. Dieses Konto und die Rückzahlungssicherheit sind getrennte Anforderungen; keines ersetzt das andere. [1]
Lassen Sie Konto und Zahlungsempfänger vor der Überweisung mit den unterschriebenen Unterlagen abgleichen. Verifizieren Sie geänderte Bankdaten unabhängig über einen bereits bekannten Kontakt bei den Beteiligten. Verlassen Sie sich nicht allein auf eine neue E-Mail.
Jede Rate dokumentieren
Bewahren Sie Kaufvertrag, Sicherungsnachweis, vereinbarten Zahlungsplan, Rechnungen oder Zahlungsaufforderungen, Überweisungsbestätigungen und Quittungen zusammen auf. Notieren Sie Immobilienreferenz, Betrag und Datum jeder Zahlung. Fragen Sie, wie spätere Raten in der Absicherung erfasst werden.
Zahlungsbelege sind entscheidend: Die gesetzlichen Versicherungsbestimmungen schließen Beträge aus, deren Zahlung nicht nachgewiesen wird, selbst wenn sie vorgesehen waren. Bewahren Sie die Belege auf; der Gesamtbetrag im Zahlungsplan beweist keine Zahlung. [1]
Änderungen vor Zustimmung zu einem neuen Übergabetermin prüfen
Unterscheiden Sie eine Werbeprognose von der vertraglichen Übergabepflicht. Bei einer vorgeschlagenen Verlängerung sollte Ihr Anwalt den schriftlichen Nachtrag, neue Fertigstellungs- und Übergabetermine sowie die Laufzeit der Absicherung prüfen. Das spanische Gesetz regelt Vertragsverlängerungen und Sicherungsvereinbarungen ausdrücklich. [1]
Bleiben Baubeginn oder Übergabe aus, holen Sie früh rechtlichen Rat zu Umständen, förmlichen Aufforderungen und geltenden Fristen ein. Eine Rückzahlung erfolgt nicht automatisch. Haben Sie schon unterschrieben, lassen Sie sich beraten, bevor Sie eine Rate zurückhalten oder neue Bedingungen akzeptieren.
Fragen zu Vorauszahlungen beim Kauf vom Plan
Ist eine Reservierungszahlung automatisch abgesichert?
Davon sollten Sie nicht ausgehen. Die gesetzliche Sicherungspflicht beginnt mit der Baugenehmigung. Lassen Sie Reservierungsbedingungen, Empfänger, Zeitpunkt und tatsächliche Deckung vor Zahlung prüfen. [1][2]
Genügt das besondere Bankkonto?
Nein. Sonderkonto und Versicherung oder Bankgarantie erfüllen unterschiedliche Aufgaben. Lassen Sie beides für Ihren Kauf prüfen. [1]
Führt ein versäumter Übergabetermin automatisch zur Erstattung?
Eine automatische Auszahlung ist nicht vorauszusetzen. Vertrag, Umstände, Sicherheit und rechtliches Verfahren sind maßgeblich. Fragen Sie zeitnah nach Aufforderungen, Möglichkeiten und Fristen. [1][2]
Quellen und weitere Informationen
- BOE — Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación: disposición adicional primera, cantidades anticipadas
- Banco de España, Portal del Cliente Bancario — Avales para compra de viviendas
- Consejo General del Notariado — Estoy pensando en comprarme una vivienda sobre plano. ¿Qué tengo que hacer para que todo sea seguro?
- Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 — Publicidad de vivienda sobre plano: aval o seguro de cantidades anticipadas
Quellen geprüft am 4. November 2026. Allgemeine Informationen zum geltenden gesetzlichen Rahmen, keine individuelle Rechtsberatung oder Bestätigung der Rechtmäßigkeit eines Projekts. Lassen Sie Vertrag und Zahlungen unabhängig in Spanien anwaltlich prüfen.