Hochwasserrisiko vor dem Immobilienkauf an der Costa Blanca Süd prüfen

1. Bestimmen Sie die konkrete Immobilie, nicht nur den Ort

Fordern Sie die genaue Adresse und verfügbare Identifikationsangaben an und gleichen Sie Gebäude und Grundstück mit der Karte ab. Der Name einer Wohnanlage oder ein ungefährer Anzeigenmarker reicht nicht. Halten Sie mit Datum fest, welchen Standort Sie geprüft haben und wo Grundstücksgrenzen noch unklar sind.

Die SNCZI-Seite des MITECO bietet den Einstieg in die nationale Hochwasserkartierung. Öffnen Sie den Kartenviewer über diese amtliche Seite, wählen Sie die relevanten Ebenen und lesen Sie deren Legenden und Angaben zur Abdeckung. Bewahren Sie Ebenennamen und Daten auf, damit eine Fachperson die Prüfung nachvollziehen kann.

2. Verstehen Sie Szenarien nicht als Zeitplan

MITECO beschreibt Wahrscheinlichkeitsszenarien für Flusshochwasser mit Wiederkehrintervallen von 10, 100 und 500 Jahren. Das sind Wahrscheinlichkeitsszenarien, keine vorhergesagten Termine für das nächste Hochwasser. Eine 100-Jahre-Angabe verspricht keine 99 hochwasserfreien Jahre.

MITECO weist außerdem darauf hin, dass nicht alle überschwemmungsgefährdeten Gebiete kartiert sind. Fehlende Farbe an einem Standort belegt daher kein Nullrisiko. Fragen Sie eine fachkundige technische Person nach fehlender Abdeckung und nötigen weiteren Untersuchungen, statt eine Informationslücke durch eine Annahme zu ersetzen.

3. Vergleichen Sie die regionalen PATRICOVA-Informationen

Der PATRICOVA-Datensatz der Generalitat Valenciana zur Überschwemmungsgefährdung umfasst sechs nummerierte Gefährdungsstufen und eine gesonderte geomorphologische Kategorie. Lesen Sie die zugehörige Legende: Gleiche Farben müssen in einem anderen Viewer nicht dasselbe bedeuten.

Das ICV veröffentlicht zudem PATRICOVA-Überschwemmungsstudien für bestimmte geografische Gebiete. Fragen Sie Ihre Beratung und die zuständige kommunale Planungsstelle, ob eine Studie das Grundstück betrifft und was deren Ergebnisse für Ihre geplante Nutzung bedeuten. Ein Bildschirmfoto allein ist keine planungsrechtliche Stellungnahme.

4. Prüfen Sie das Gebäude und fragen Sie nach der Vorgeschichte

Erstellen Sie eine eigene Checkliste für die Wohnung beziehungsweise das Haus, eine Garage oder einen Keller, Abstellräume und Gemeinschaftseinrichtungen. Fragen Sie, wie Regenwasser abgeleitet werden soll, wer das System wartet und ob es Wassereintritte oder Reparaturen gab. Fordern Sie vorhandene Unterlagen an, statt sich nur auf mündliche Zusicherungen zu verlassen.

Beziehen Sie bei einem Apartment in Torrevieja oder Orihuela Costa die Rampen der Gemeinschaftsgarage, Aufzüge und Technikräume in die Fragen an die Verwaltung ein. Bei einer Villa oder einem Reihenhaus in San Miguel de Salinas gehören Grundstückszugang, Terrassen und unterirdische Räume dazu. Das sind Besichtigungshinweise, keine Aussagen über eine höhere Gefährdung bestimmter Immobilientypen oder Gemeinden.

Fotografieren Sie auffällige Spuren mit Erlaubnis und lassen Sie sie von einer unabhängigen Baufachperson beurteilen. Frische Farbe, ein trockener Besichtigungstag oder eine obere Etage beantworten nicht jede Frage zum Gebäude und seinen gemeinschaftlichen Einrichtungen.

5. Klären Sie praktische und fachliche Fragen vor der Reservierung

Geben Sie Ihrer unabhängigen Rechtsberatung die Kartennotizen und technischen Befunde. Fragen Sie, welche weiteren Prüfungen vor einem Reservierungs- oder Kaufvertrag sinnvoll sind. Fordern Sie bei Neubauten die einschlägigen Projekt- und Entwässerungsunterlagen an, bei Bestandsimmobilien verfügbare Reparatur- und Wartungsnachweise.

Besprechen Sie die genaue Adresse, Nutzung und Gebäudemerkmale mit einem Versicherer. Fragen Sie schriftlich nach vorgesehenem Schutz, Ausschlüssen, Selbstbehalten und Bedingungen für Wasserschäden. Dieser Ratgeber stellt weder die Versicherbarkeit fest noch verspricht er Deckung für ein bestimmtes Ereignis.

Betrachten Sie den Zugang gesondert: Welchen Eingang, Garagenweg und welche Zufahrt würden Sie nutzen? Suchen Sie kein betroffenes Gebiet auf, um das Verhalten bei Hochwasser zu testen. Eine Kaufprüfung ersetzt nicht das Befolgen von Notfallanweisungen.

6. Führen Sie für jedes Objekt ein Blatt mit Nachweisen

Notieren Sie Adresse, geprüfte Kartenebenen, offene Fragen, angeforderte Unterlagen, fachliche Schlussfolgerungen und nötige Maßnahmen. Trennen Sie Verkäuferangaben von überprüften Dokumenten und eigenen Beobachtungen. Vergleichen Sie Immobilien mit derselben Checkliste.

Verdi Estate kann helfen, verfügbare Informationen anzufordern und den Zugang für die von Ihnen beauftragten Fachleute zu koordinieren. Teilen Sie uns mit, ob Sie ganzjährig wohnen oder saisonal bleiben möchten und ob Parken oder Abstellraum unverzichtbar sind. Diese Prioritäten fließen in die Suche ein; objektspezifische Risiken sollten unabhängige Fachleute bewerten.