Immobilienprüfung
Stufenlos wohnen an der südlichen Costa Blanca: Checkliste für die Immobilienbesichtigung
Eine Erdgeschosslage oder ein Aufzug erzählt nur einen Teil der Geschichte. Gehen Sie den gesamten Weg durch die Immobilie ab und halten Sie fest, was zu Ihren Alltagsbedürfnissen passt.
Auf einen Blick
- Prüfen Sie den gesamten Weg vom Fußgängereingang oder Stellplatz bis zur Wohnung beziehungsweise zum Haus.
- Prüfen Sie den Zugang zum Aufzug und den tatsächlich nutzbaren Platz, nicht nur, ob ein Aufzug vorhanden ist.
- Beurteilen Sie Bäder, Schlafzimmer und Terrassen anhand Ihrer eigenen praktischen Anforderungen.
- Unterscheiden Sie vorhandene Merkmale von vorgeschlagenen Änderungen und lassen Sie sich zu Anpassungen fachlich beraten.
Wer an der südlichen Costa Blanca stufenlos wohnen möchte, sollte vor allem prüfen, wie die gesamte Immobilie im Alltag funktioniert. Die Angabe „Erdgeschoss“ oder das Vorhandensein eines Aufzugs belegt noch keine Eignung. Ob Sie in Torrevieja, Orihuela Costa oder San Miguel de Salinas besichtigen: Prüfen Sie den Zugang zum Gebäude, die für Sie wichtigen Räume und die Gemeinschaftseinrichtungen, bevor Sie eine Immobilie in die engere Auswahl nehmen.
1. Beginnen Sie an dem Eingang, den Sie tatsächlich nutzen werden
Beginnen Sie außerhalb der Grundstücksgrenze und gehen Sie durch den regulären Fußgängereingang. Falls ein Parkplatz wichtig ist, prüfen Sie diesen Weg gesondert. Achten Sie auf Tore, Stufen, Schwellen, wechselnde Neigungen, Türöffnungen und den verfügbaren Platz beim Öffnen oder Schließen einer Tür. Auf einem ansprechenden Foto des Eingangs kann ein Niveauunterschied direkt um die Ecke fehlen.
Die spanische CTE DB-SUA definiert einen barrierefreien Weg anhand mehrerer zusammenhängender Bedingungen, darunter Niveauunterschiede, Bewegungsflächen, Türen und Oberflächen. Das ist ein hilfreicher Anlass, den gesamten Weg zu prüfen. Unsere Besichtigungscheckliste ist ein praktischer Ausgangspunkt; die jeweils geltenden technischen Anforderungen sollte eine fachkundige Person beurteilen.
2. Schauen Sie über das Aufzugsymbol hinaus
Klären Sie, ob der Aufzug ohne Stufen erreichbar ist und ob er die tatsächliche Etage der Wohnung, die Garage und alle Einrichtungen anfährt, die Sie nutzen möchten. Prüfen Sie den Vorbereich, die lichte Türöffnung, die Kabinenaufteilung und die Bedienelemente anhand der Anforderungen der betreffenden Personen und ihrer Mobilitätshilfen.
Fordern Sie verfügbare Wartungsinformationen an und fragen Sie, welche Regelungen bei einem Ausfall gelten. Halten Sie mit Erlaubnis Maße fest, die Ihre Fachperson prüfen kann. Ein vorhandener Aufzug allein belegt nicht, dass die gesamte Strecke mit Rollstuhl, Gehhilfe oder Begleitperson bequem nutzbar ist.
3. Spielen Sie den Alltag im Zuhause durch
Gehen Sie die Wege zwischen Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad ab. Berücksichtigen Sie Möbel, Türschwenkbereiche, den Duscheinstieg, den Platz neben dem Bett sowie die Erreichbarkeit von Schaltern oder Rollläden. Stellen Sie bei einer Villa oder einem Reihenhaus mit mehreren Ebenen fest, welche unverzichtbaren Räume auf der Eingangsebene liegen; ein Wohnzimmer im Erdgeschoss sagt noch nichts darüber aus, wo das Schlafzimmer liegt.
Der Leitfaden von CEAPAT–Imserso aus dem Jahr 2025 zu barrierefreiem Wohnen verfolgt bei Anpassungen einen personenzentrierten Ansatz. Übertragen Sie dieses Prinzip auf Ihre Besichtigung: Beschreiben Sie, was Sie selbstständig erledigen möchten und welche Räume für Sie besonders wichtig sind. Nutzen Sie die tatsächlichen Maße Ihrer Hilfsmittel, statt eine allgemeine Checkliste als Lösung für alle anzusehen.
4. Beziehen Sie Terrassen und Gemeinschaftsbereiche ein
Prüfen Sie die Schwelle zur Terrasse, zum Balkon oder zum Garten und anschließend den Weg zu einem Pool, Abstellraum oder Gemeinschaftsbereich, den Sie nutzen möchten. Auch bei einem stufenlos erreichbaren Zuhause kann eine zusätzliche Barriere zwischen dem Wohnzimmer und dem Außenbereich liegen, der Ihr Interesse geweckt hat.
Stellen Sie dieselben Fragen bei einer Wohnung in Torrevieja, einer Immobilie in Orihuela Costa und einer Villa in San Miguel de Salinas. Es geht um die Prüfung einzelner Gebäude, nicht um eine Rangfolge der drei Orte. Halten Sie das konkret beobachtete Merkmal fest, statt eine gesamte Anlage oder einen Ort als barrierefrei zu bezeichnen.
5. Trennen Sie bestehende Zugänge von künftigen Umbauten
Fordern Sie bei einer Bestandsimmobilie verfügbare Pläne sowie Angaben zu abgeschlossenen oder vorgeschlagenen Verbesserungen der Zugänglichkeit an. Bitten Sie bei einem Neubau um die Darstellung der Wege und der Raumaufteilung in den Projektunterlagen und prüfen Sie das fertige Ergebnis bei der Übergabe. Betrachten Sie eine vorgeschlagene Rampe, einen Aufzug oder einen Badumbau als gesonderten Prüfpunkt.
Das CTE-Begleitdokument DA DB-SUA/2 behandelt Anpassungen bestehender Gebäude und berücksichtigt fallbezogene Einschränkungen. Fragen Sie eine unabhängige Architektin, einen unabhängigen Architekten oder eine entsprechend qualifizierte Baufachperson nach Machbarkeit und Kosten und Ihre Rechtsberatung nach Genehmigungen oder Regelungen der Eigentümergemeinschaft. Die Aussage eines Verkäufers, eine Änderung sei einfach, ist noch kein bestätigtes Vorhaben.
6. Machen Sie aus Ihren Anforderungen ein Besichtigungsprofil
Erstellen Sie für jede Immobilie ein Blatt mit unverzichtbaren Anforderungen, beobachteten Merkmalen, Maßen, angeforderten Unterlagen und offenen Fragen. Trennen Sie bereits Vorhandenes von Änderungen, die eine Genehmigung oder einen Umbau erfordern würden. Das erleichtert den Vergleich, wenn ähnlich wirkende Immobilien sehr unterschiedliche Eingänge oder Grundrisse haben.
Teilen Sie Verdi Estate vor der Terminvereinbarung mit, welche Wege und Räume für Sie unverzichtbar sind. Wir können verfügbare Informationen anfordern und den Zugang für die von Ihnen beauftragte Fachperson koordinieren. So lässt sich Ihre Immobiliensuche an der südlichen Costa Blanca auf Objekte konzentrieren, die eine genauere Prüfung lohnen, ob für saisonale Aufenthalte oder zum ganzjährigen Wohnen.
Fragen von Käufern
Ist eine Erdgeschossimmobilie automatisch stufenlos?
Nein. Prüfen Sie den Zugang von der Straße oder vom Parkplatz, Schwellen innerhalb der Immobilie sowie den Zugang zu Außen- und Gemeinschaftsbereichen. Die Geschossangabe allein beschreibt nicht den gesamten Weg.
Eignet sich eine Wohnung mit Aufzug für alle Rollstuhlnutzer?
Nicht unbedingt. Zugang, Türöffnung, Kabine, Vorbereich und Weg zur Wohnung müssen zusammen mit den Anforderungen der Person und ihren Hilfsmitteln betrachtet werden. Lassen Sie die konkrete Immobilie prüfen, wenn Barrierefreiheit unverzichtbar ist.
Sollte ich mich auf eine bei der Besichtigung vorgeschlagene Anpassung verlassen?
Betrachten Sie sie als Vorschlag, bis Machbarkeit, erforderliche Genehmigungen und Kosten geprüft wurden. Halten Sie beim Immobilienvergleich oder bei Ihrer Kaufentscheidung bestehende Merkmale und geplante Arbeiten getrennt fest.
Quellen und weitere Informationen
- Código Técnico de la Edificación — DB-SUA: Seguridad de utilización y accesibilidad (14 junio 2022)
- Código Técnico de la Edificación — DA DB-SUA/2: Adecuación efectiva de las condiciones de accesibilidad en edificios existentes (29 junio 2018)
- CEAPAT–Imserso — Viviendas accesibles: adaptación centrada en las personas. Ejemplos prácticos (2025)
Quellen geprüft am 18. Oktober 2026. Allgemeine Hinweise zur Besichtigung, keine Zertifizierung der Barrierefreiheit, kein Baugutachten und keine Rechtsauskunft. Lassen Sie die Eignung der konkreten Immobilie, die geltenden Anforderungen und vorgeschlagene Anpassungen von entsprechend qualifizierten unabhängigen Fachleuten prüfen.