Energieausweis an der Costa Blanca: Checkliste für Käufer

1. Fordern Sie das vollständige Dokument für die richtige Immobilie an

Lassen Sie sich das Zertifikat geben und verlassen Sie sich nicht allein auf einen Buchstaben im Inserat. Vergleichen Sie Adresse und Objektidentifikation mit der Immobilie, die Sie kaufen möchten. Klären Sie bei einer Wohnung, ob die einzelne Einheit oder das Gebäude bewertet wurde, und lassen Sie den Umfang bei Unklarheiten vom zertifizierenden Fachmann erläutern.

Fordern Sie bei einem fertiggestellten Neubau den Energieausweis für das fertige Gebäude und den Registrierungsnachweis an. Bei einem Kauf auf Plan wird zunächst der Entwurf bewertet; halten Sie fest, welche Dokumente nach Fertigstellung noch vorzulegen sind.

2. Verstehen Sie Buchstaben und Zahlen

IDAE erklärt, dass die Skala von A bis G reicht und A innerhalb der Bewertungsmethode eine bessere Energieeffizienz darstellt. Das Zertifikat erfasst Energieverbrauch und CO₂-Emissionen. Prüfen Sie beide Kennwerte: Die Buchstaben können unterschiedlich sein.

Das valencianische Register führt den Verbrauch nicht erneuerbarer Primärenergie in kWh/m² pro Jahr und die Emissionen in kg CO₂/m² pro Jahr auf. Primärenergie ist ein Bewertungskennwert. Eine Multiplikation mit Wohnfläche und Stromtarif ergibt keine verlässliche jährliche Stromrechnung.

Nach IDAE erfolgt die Berechnung unter standardisierten Betriebsbedingungen, unabhängig von den tatsächlichen Gewohnheiten der Bewohner. Aufenthaltsdauer, Temperatureinstellungen, Tarife und Gerätenutzung beeinflussen Ihr persönliches Budget.

3. Prüfen Sie Registrierung und tatsächliches Ablaufdatum

Die Generalitat Valenciana erklärt, dass bestehende Gebäude oder Gebäudeteile im Anwendungsbereich der Zertifizierungsvorschriften vor dem Verkauf ein registriertes Zertifikat benötigen. Fordern Sie den Registrierungsnachweis an und lassen Sie behauptete Ausnahmen von Ihrem unabhängigen Berater prüfen.

Artikel 13 des Real Decreto 390/2021 sieht eine maximale Gültigkeit von zehn Jahren vor, bei Bewertung G fünf Jahre. Die Datenbeschreibung der Generalitat weist darauf hin, dass ältere G-Zertifikate, die vor Inkrafttreten dieser Verordnung registriert wurden, maximal zehn Jahre gültig sein können. Prüfen Sie deshalb das eingetragene Ablaufdatum, statt es allein aus dem Buchstaben abzuleiten.

4. Leiten Sie Fragen für die Besichtigung ab

Prüfen Sie bei Ihrer Besichtigung an der Costa Blanca, wie die Immobilie in den Jahreszeiten funktioniert, in denen Sie sie nutzen möchten. Fragen Sie nach Verglasung, Dämmung, Rollläden oder äußerem Sonnenschutz, Lüftung, Warmwasser und Heiz- oder Kühlgeräten. Lassen Sie sich Modellangaben und verfügbare Wartungsnachweise geben.

Besprechen Sie bei einer Wohnung im obersten Geschoss mit Dachterrasse das Dach und besonders exponierte Räume mit einem technischen Fachmann. Überlegen Sie bei einer Villa, welche Räume Sie tatsächlich kühlen oder heizen werden. Ausrichtung und Schatten liefern nützliche Hinweise; Komfort und Zustand erfordern eine objektspezifische Prüfung.

Aktuelle Energierechnungen können zusätzliche Orientierung bieten, wenn der Verkäufer Belegung und Nutzung erläutert. Vergleichen Sie Zeitraum und Umstände, bevor Sie die Ausgaben eines anderen Haushalts als Ihre Prognose verwenden.

5. Prüfen Sie Verbesserungen vor der Budgetplanung

Nutzen Sie die Empfehlungen im Zertifikat als Gesprächsgrundlage mit einem zuständigen Fachmann. Fragen Sie, welche Maßnahmen zum bestehenden Gebäude passen, was sie kosten würden und welche Annahmen möglichen Einsparungen zugrunde liegen.

Klären Sie, ob Fenster, Dämmung oder Geräte seit Erstellung des Energieausweises verändert wurden. Fragen Sie den Aussteller, ob das Dokument die Immobilie noch zutreffend beschreibt. Holen Sie schriftliche Angebote für geplante Arbeiten ein und prüfen Sie nötige Genehmigungen, bevor Sie diese in Ihren Kaufplan aufnehmen.

6. Führen Sie einen kurzen Vergleich für jede Immobilie

Notieren Sie Zertifikatsreferenz, Registrierungsnachweis, Ablaufdatum, beide Bewertungen, vorhandene Anlagen und offene Fragen auf einer Seite. Ergänzen Sie geplante Arbeiten und Angebote, damit Sie eine attraktive Immobilie im Rahmen Ihres gesamten Budgets beurteilen können.

Verdi Estate kann verfügbare Objektunterlagen anfordern und Informationen mit den von Ihnen beauftragten Fachleuten abstimmen. Teilen Sie uns Ihre geplante Nutzung, bevorzugten Gebiete und Komfortprioritäten mit. Ein unabhängiger Energieexperte sollte technische Ergebnisse erläutern; Ihr Rechtsberater prüft die Anforderungen der Transaktion.