# Энергетические сертификаты на Коста-Бланке: список проверок покупателя > Энергетический класс дополняет поиск полезными данными. Как проверить сертификат и превратить его сведения в вопросы о комфорте и текущих расходах. Автор: Verdi Estate · 14 октября 2026 г. Canonical: https://www.verdiestate.com/ru/blog/costa-blanca-energy-certificate-buyers-checklist.html ## Кратко о главном - Запросите полный сертификат и подтверждение регистрации; уточните, какое жильё или здание он охватывает. - Рассматривайте классы энергопотребления и выбросов отдельно: показатели рассчитаны для стандартных условий. - Проверьте указанную дату окончания действия, спросите об оборудовании и изменениях после оценки. - Используйте сертификат для вопросов и смет, связанных с вашим комфортом и бюджетом. До бронирования жилья в Сан-Мигель-де-Салинас, Торревьехе или Ориуэла-Коста запросите certificado de eficiencia energética, часто называемый энергетическим сертификатом или EPC по-английски. Полный документ помогает сравнить энергоэффективность объекта и спланировать дополнительные проверки. Используйте руководство вместе с заметками о просмотре, сведениями продавца и независимой профессиональной консультацией. ## 1. Запросите полный документ для нужного объекта Запросите сертификат, а не полагайтесь на букву в объявлении. Сопоставьте адрес и идентификационные данные с рассматриваемым жильём. Для квартиры выясните, оценено отдельное помещение или всё здание; если охват неясен, попросите специалиста, выдавшего сертификат, пояснить его. Для готовой новостройки запросите сертификат завершённого здания и подтверждение регистрации. У проекта на стадии строительства есть проектная оценка; отмечайте документы, которые ещё должны предоставить после завершения. ## 2. Разберитесь в буквах и цифрах IDAE объясняет шкалу от A до G: A означает лучшую энергоэффективность в рамках методики оценки. Сертификат показывает энергопотребление и выбросы CO₂. Смотрите оба показателя: их буквенные классы могут различаться. Валенсийский реестр указывает потребление невозобновляемой первичной энергии в кВт·ч/м² в год и выбросы в кг CO₂/м² в год. Первичная энергия — расчётный показатель. Его умножение на площадь жилья и тариф электричества не даст надёжного годового счёта. IDAE описывает расчёт по стандартным условиям эксплуатации независимо от фактических привычек жильцов. Для личного бюджета важны время пребывания, настройки температуры, тарифы и использование оборудования. ## 3. Проверьте регистрацию и фактический срок действия Женералитат Валенсии указывает, что сертификаты существующих зданий или их частей, подпадающих под правила сертификации, должны быть зарегистрированы до продажи. Запросите подтверждение и поручите независимому консультанту проверить заявленные исключения. Статья 13 Real Decreto 390/2021 устанавливает максимальный срок десять лет или пять лет для класса G. Согласно данным Женералитата, старые сертификаты G, зарегистрированные до вступления этого декрета в силу, могут иметь максимум десять лет. Проверяйте указанную дату окончания, а не вычисляйте срок только по букве. ## 4. Сформулируйте вопросы для просмотра На просмотре оцените использование дома в предполагаемые сезоны. Спросите об остеклении, утеплении, жалюзи или внешнем затенении, вентиляции, горячей воде, отоплении и охлаждении. Запросите модели оборудования и доступные записи обслуживания. Для квартиры верхнего этажа с солярием обсудите крышу и открытые воздействию комнаты с техническим специалистом. Для виллы определите комнаты, которые будете охлаждать или отапливать. Ориентация и тень полезны для наблюдений, но комфорт и состояние требуют оценки конкретного объекта. Недавние счета за энергию дают контекст, если продавец объяснит проживание и потребление. Сопоставьте периоды и обстоятельства, прежде чем считать расходы другой семьи своим прогнозом. ## 5. Изучите улучшения до определения бюджета Используйте рекомендации сертификата как темы для обсуждения с компетентным специалистом. Уточните, какие меры подходят существующему зданию, сколько стоят и на каких предположениях основана ожидаемая экономия. Выясните, менялись ли окна, утепление или оборудование после подготовки сертификата. Спросите у выдавшего его специалиста, отражает ли документ нынешнее состояние. Получите письменные сметы намеченных работ и подтвердите необходимые разрешения, прежде чем включать их в план покупки. ## 6. Ведите краткое сравнение каждого дома Запишите на одной странице номер сертификата, подтверждение регистрации, срок действия, оба класса, установленные системы и открытые вопросы. Рядом держите предложения работ и сметы, чтобы оценивать понравившийся дом по полному бюджету. Verdi Estate помогает запросить доступные документы и координировать информацию с выбранными вами специалистами. Сообщите предполагаемое использование, желаемые районы и приоритеты комфорта. Технические выводы должен толковать независимый энергетический специалист, а требования сделки — юридический консультант. ## Вопросы покупателей ### Гарантирует ли класс A низкий счёт за электричество? Нет. Сертификат сравнивает показатели в стандартных условиях. Реальный счёт также зависит от проживания, температурных настроек, тарифов и использования техники. Изучите полный документ и недавние счета с учётом условий потребления. ### Достаточно ли проектного сертификата для готовой новостройки? Запросите сертификат завершённого здания и подтверждение регистрации. Проектная оценка относится к предполагаемому проекту. Консультант проверит документы для вашего этапа покупки. ### Заменяет ли энергетический сертификат техническое обследование? Нет. Он содержит информацию об энергоэффективности. Независимый технический осмотр оценивает состояние объекта и другие вопросы в согласованном объёме. При необходимости используйте оба источника. ## Источники и дополнительная информация - [IDAE — How building energy ratings are calculated](https://www.idae.es/tecnologias/eficiencia-energetica/edificacion/calificacion-energetica-de-edificios) - [Generalitat Valenciana — Register of building energy efficiency certificates](https://sede.gva.es/es/detall-tramit?id_proc=15830) - [BOE — Real Decreto 390/2021, Article 13: certificate validity](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-9176) - [Generalitat Valenciana — Energy certificate data definitions and expiry dates](https://dadesobertes.gva.es/es/dataset/med-eficiencia-energetica-edificis-ivace) Общая информация, а не индивидуальная юридическая или налоговая консультация. Требования к конкретному объекту уточняйте у независимого специалиста.