# Odbiór nowego domu na Costa Blanca South: lista dla kupującego

> Sprawdzenie każdego pomieszczenia i przejrzysta dokumentacja pomagają dobrze zorganizować emocjonujący moment odbioru kluczy.

Autor: Verdi Estate · 26 października 2026

Canonical: https://www.verdiestate.com/pl/blog/new-build-handover-costa-blanca-south-checklist.html

## W skrócie

- Sprawdź konkretny dom i przypisane do niego dodatki, zamiast polegać na lokalu pokazowym.
- Opisuj każdą usterkę według pomieszczenia, ze zdjęciami i pisemnymi ustaleniami dalszych działań.
- Oznacz instalacje, których nie udało się sprawdzić, jako nieprzetestowane.
- Okresy odpowiedzialności budowlanej nie muszą zaczynać się w dniu odebrania kluczy.

Co sprawdzić przed odebraniem kluczy do nowego domu na południu Costa Blanca? Porównaj rzeczywistą nieruchomość z uzgodnioną specyfikacją, przetestuj dostępne elementy wyposażenia, udokumentuj niedokończone prace i ustal, kto usunie każdą usterkę. Jeśli dostęp na to pozwala, umów kontrolę przed finalizacją zakupu. Oględziny kupującego, kontrola techniczna i prawna weryfikacja transakcji przez prawnika mają różne zadania.

## 1. Ustal termin i przygotuj dokumenty

Poproś dewelopera o wizytę przy świetle dziennym, wystarczającą ilość czasu oraz potwierdzenie, czy będzie woda i prąd do pokazania działania urządzeń. Zabierz uzgodniony plan, specyfikację, zatwierdzone zmiany, telefon i prostą listę kontrolną. Pośpieszna prezentacja wideo niewiele mówi o faktycznym stanie pomieszczeń.

Hiszpańskie przepisy dotyczące informacji dla konsumentów obejmują plany, materiały, instalacje i dokumentację użytkowania lokalu. Poproś o odpowiednie dokumenty przed wizytą i porównaj je z umową oraz zachowanymi materiałami reklamowymi. Omów rozbieżności z prawnikiem; nie uznawaj niewyjaśnionej zamiany za zaakceptowaną. [2]

## 2. Sprawdzaj pomieszczenia w stałej kolejności

Zacznij od wejścia i sfotografuj każde pomieszczenie przed sprawdzaniem szczegółów. Zwróć uwagę na uszkodzone szyby, pęknięte płytki, nierówne wykończenie i widoczne ślady wilgoci. Z przedstawicielem dewelopera otwórz dostępne okna, drzwi wewnętrzne, szafy i elektryczne rolety. Sprawdź zamknięcia, uszczelki i drzwi ocierające o podłogę.

W kuchni i łazienkach poproś o pokaz działania kranów, odpływów, spłuczek, ciepłej wody i zamontowanych urządzeń, o ile instalacje są uruchomione. Zapytaj o obsługę klimatyzacji, wentylacji i ewentualnego ogrzewania podłogowego w łazience. Zapisz elementy, których nie dało się sprawdzić, i ustal kolejny pokaz. Krótka wizyta nie potwierdza szczelności, izolacyjności ani parametrów konstrukcji.

## 3. Uwzględnij tarasy, parking i części wspólne

Przy apartamencie w Torrevieja lub Orihuela Costa sprawdź faktyczną drogę od ulicy do mieszkania, w tym obiecaną windę, przypisane miejsce parkingowe i schowek. Zapytaj, które udogodnienia wspólne działają, a które są jeszcze niedokończone. Zapisz stan faktyczny, zamiast opierać się na wizualizacji.

W domu w San Miguel de Salinas z tarasem lub solarium obejrzyj dostępne progi, widoczne odpływy, balustrady i wykończenie zewnętrzne. Te same zasady stosuj w innych lokalizacjach. Podejrzewane wady, spadki odprowadzające wodę lub kwestie bezpieczeństwa powinien ocenić specjalista techniczny; same zdjęcia nie potwierdzają zgodności z przepisami.

## 4. Przygotuj użyteczną listę usterek

Każdej pozycji nadaj numer, dokładną lokalizację, krótki opis i datowane zdjęcie. Przykład: „Sypialnia 2, drzwi balkonowe: zatrzask się nie zamyka”. Oddziel uszkodzenia, brakujące prace i elementy nieprzetestowane. Wyślij listę wskazanym kanałem obsługi posprzedażowej i zachowaj potwierdzenie odbioru.

Poproś o osobę odpowiedzialną, proponowane terminy napraw i ustalenie ponownej kontroli. Jeśli będziesz za granicą, uzgodnij, kto udostępni lokal i jak zostaną potwierdzone naprawy. Przed podpisaniem omów z prawnikiem nierozwiązane sprawy i treść ewentualnego potwierdzenia akceptacji. Sama lista usterek nie zmienia obowiązków płatniczych ani nie daje automatycznego prawa do zatrzymania pieniędzy.

## 5. Zrozum dokumentację i okresy odpowiedzialności

Poproś o dokumentację budynku, w tym dostęp do Libro del Edificio, instrukcje i odpowiednie gwarancje. Artykuł 7 hiszpańskiej ustawy budowlanej LOE opisuje tę dokumentację, obejmującą protokół przyjęcia robót i instrukcje użytkowania oraz konserwacji. Artykuł 16 dotyczy też obowiązków właściciela związanych z dokumentami i utrzymaniem. Przechowuj je razem z dokumentacją swojej transakcji. [1]

LOE rozróżnia rok odpowiedzialności wykonawcy za wady wykończenia, trzy lata za wady wpływające na warunki zamieszkania oraz dziesięć lat za określone uszkodzenia konstrukcyjne zagrażające stateczności. Artykuł 17 liczy je od przyjęcia robót bez zastrzeżeń lub usunięcia tych zastrzeżeń, nie automatycznie od twoich kluczy. To techniczne przyjęcie następuje między wykonawcą a deweloperem. Roszczenia mają odrębne terminy; zasięgnij porady szybko, zamiast traktować dziesięć lat jako pełną ochronę. [1]

## 6. Zaplanuj pierwsze tygodnie

Zapisz stany liczników, policz klucze i piloty oraz zachowaj instrukcje i kontakty serwisowe. Poproś o pokaz codziennej obsługi i punktów odcięcia mediów. Po zamieszkaniu wróć do otwartych kwestii i prowadź datowaną historię napraw.

Verdi Estate może pomóc koordynować komunikację i dostęp podczas zakupu. Niezależny architekt lub specjalista budowlany może ocenić kwestie techniczne, a prawnik doradzi w sprawie skutków umownych. Porównując nowe inwestycje w San Miguel de Salinas, Torrevieja czy Orihuela Costa, zaplanuj odbiór, zanim zarezerwujesz przeprowadzkę.

## Pytania o odbiór nowego domu

### Czy wszystkie okresy zaczynają się przy odbiorze kluczy?

Nie. Artykuł 17 LOE odwołuje się do technicznego przyjęcia robót bez zastrzeżeń lub ich usunięcia. Poproś o właściwe daty i ocenę swojego przypadku; ważne są również terminy umowne i terminy dochodzenia roszczeń.

### Co zrobić, jeśli nie ma wody lub prądu do testów?

Zapisz odpowiednie kontrole jako niewykonane, uzyskaj pisemny plan demonstracji i zapytaj prawnika, jak brak gotowych przyłączy wpływa na finalizację. Nie zapisuj niesprawdzonej instalacji jako sprawnej.

### Czy wizyta z deweloperem to niezależna ekspertyza?

Nie. Wspólne oględziny pomagają wykryć i omówić widoczne problemy. Niezależny specjalista techniczny działa w odrębnie uzgodnionym zakresie. Żadna z tych kontroli nie zastępuje prawnej weryfikacji transakcji.

## Źródła i dalsze informacje

- [BOE — Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, arts. 6, 7, 16–18 (texto consolidado)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567)
- [BOE — Real Decreto 515/1989, información al comprador de vivienda, arts. 3–5 y 9 (texto consolidado)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-11181)

Źródła sprawdzono 26 października 2026 r. Ta praktyczna lista ma charakter ogólny; nie jest certyfikacją techniczną ani indywidualną poradą prawną. Wady, dokumenty, środki naprawcze i terminy zależą od nieruchomości i umowy.

## Poznaj więcej

- [Zakup w Hiszpanii: główny przewodnik](https://www.verdiestate.com/pl/buying-in-spain.html)
- [Porównaj nowe inwestycje na Costa Blanca South](https://www.verdiestate.com/pl/new-developments.html)
- [Poznaj domy w San Miguel de Salinas](https://www.verdiestate.com/pl/san-miguel-de-salinas.html)
- [Poznaj nieruchomości w Torrevieja](https://www.verdiestate.com/pl/torrevieja.html)
- [Poznaj nieruchomości w Orihuela Costa](https://www.verdiestate.com/pl/orihuela-costa.html)
- [Zakup z meblami: ustal, co pozostaje w domu](https://www.verdiestate.com/pl/blog/buying-furnished-home-costa-blanca-south-inventory.html)
- [Porozmawiaj o zakupie z Verdi Estate](https://www.verdiestate.com/pl/contact.html)