# Betalen vóór de oplevering aan de Costa Blanca Zuid: hoe is je geld beschermd? > Welke stukken je opvraagt, vergelijkt en bewaart als je betaalt voordat de woning klaar is. Door Verdi Estate · 4 november 2026 Canonical: https://www.verdiestate.com/nl/blog/off-plan-payments-costa-blanca-south-guarantees ## In het kort - De wettelijke garantieplicht voor vooruitbetalingen geldt vanaf het verkrijgen van de bouwvergunning. Controleer die fase uitdrukkelijk. [1][2] - Vraag garantiebewijs voor jouw aankoop én de gegevens van de aangewezen speciale rekening. [1] - Vergelijk bij elke termijn het contract, bedragen, belastingen, betaaldata en betaalbewijzen. - Vraag bij een gewijzigde opleverdatum juridisch advies over het contract en de voortzetting van de garantie. [1] Een huis kopen aan de Costa Blanca betekent bij aankoop op plan vaak betalen voordat de afgewerkte woning wordt opgeleverd. Dat geldt ook voor San Miguel de Salinas, Torrevieja en Orihuela Costa. Een betalingsschema zegt wanneer je moet betalen, maar verklaart op zichzelf niet hoe je geld beschermd is. Laat vóór je toezegt een onafhankelijke Spaanse advocaat het contract, de projectstukken en de bescherming voor jouw aankoop samen beoordelen. ## Begin bij de bouwvergunning en de reikwijdte van de bescherming De Spaanse bouwwet verplicht projectontwikkelaars die bouwvoorschotten ontvangen om vanaf het verkrijgen van de bouwvergunning terugbetaling te waarborgen via een borgtochtverzekering bij een bevoegde verzekeraar of een garantie van een kredietinstelling. De bescherming betreft bouw die niet begint of niet binnen de afgesproken termijn wordt voltooid; de wettelijke bedragen omvatten toepasselijke belastingen en wettelijke rente. [1][2] Ga er niet van uit dat geld dat vóór de vergunning wordt gevraagd dezelfde wettelijke bescherming heeft. Laat je advocaat de vergunningssituatie en de behandeling van een eerdere reserveringsbetaling vaststellen voordat je toezegt. ## Vraag bewijs voor jouw eigen aankoop Bij het koopcontract moet de ontwikkelaar bewijs verstrekken van de garantie, toegespitst op de vooruit te betalen bedragen. Laat koper, woningidentificatie, ontwikkelaar, garantieverstrekker, gedekte bedragen en contractdata vergelijken. Een projectbrochure of alleen een banknaam bewijst niet welke bescherming jouw betaling heeft. [1] Volgens officiële consumentenvoorlichting moet reclame voor projecten met vooruitbetalingen ook de verzekeraar of garantiebank en de bank met de speciale rekening noemen. Vraag dit al vroeg en verzamel daarna de werkelijke aankoopdocumenten. [4] ## Leg contract en betalingsschema naast elkaar Het contract moet de garantieverstrekker en de rekening voor vooruitbetalingen vermelden. De Spaanse notariële beroepsorganisatie adviseert daarnaast om grondeigendom, bouwtoestemmingen, specificaties, de eindprijs inclusief belastingen en de betaalwijze te controleren voordat je op plan koopt. [1][3] Maak een schriftelijk schema met ieder bedrag, de vervaldatum of voorwaarde, belastingen en de verrekening van een reservering met de koopprijs. Onderscheid schattingen van contractuele verplichtingen. Dit is een praktische vergelijking, geen advies voor een standaardpercentage. ## Controleer de speciale rekening en de betaalinstructies De wet vereist een speciale rekening, gescheiden van de overige middelen van de ontwikkelaar en bestemd voor de woningbouw. Deze rekening en de terugbetalingsgarantie zijn afzonderlijke vereisten; de ene vervangt de andere niet. [1] Laat vóór de overboeking de aangewezen rekening en begunstigde aan de ondertekende stukken toetsen. Controleer gewijzigde bankgegevens onafhankelijk via een eerder vastgesteld contact bij de betrokken partijen. Vertrouw niet alleen op een nieuwe e-mail. ## Bewaar bewijs van iedere termijnbetaling Bewaar het ondertekende contract, garantiebewijs, afgesproken schema, facturen of betaalverzoeken, overboekingsbevestigingen en ontvangstbewijzen samen. Noteer per betaling de woningreferentie, het bedrag en de datum. Vraag hoe latere termijnen in de garantie worden verwerkt. Betaalbewijs is belangrijk: de wettelijke verzekeringsbepalingen sluiten bedragen uit waarvan betaling niet kan worden aangetoond, ook als ze gepland waren. Bewaar daarom de documenten; het schematotaal is geen bewijs dat je dat bedrag hebt betaald. [1] ## Beoordeel wijzigingen vóór je een nieuwe opleverdatum aanvaardt Onderscheid een verwachte datum in reclame van de contractuele opleverplicht. Laat bij uitstel de schriftelijke aanvulling, nieuwe voltooiings- en opleverdata en de looptijd van de garantie door je advocaat beoordelen. De Spaanse wet behandelt contractverlengingen en garantieregelingen uitdrukkelijk. [1] Vraag bij uitblijvende bouw of oplevering snel juridisch advies over de feiten, formele aanmaningen en toepasselijke termijnen. Terugbetaling gebeurt niet automatisch. Heb je al getekend, vraag dan advies voordat je een betaling inhoudt of nieuwe voorwaarden aanvaardt. ## Vragen over vooruitbetalingen bij nieuwbouw ### Is een reserveringsbedrag automatisch beschermd? Ga daar niet van uit. De wettelijke garantieplicht begint bij de bouwvergunning. Laat reserveringsvoorwaarden, ontvanger, tijdstip en daadwerkelijke dekking vóór betaling controleren. [1][2] ### Is de speciale bankrekening voldoende? Nee. De speciale rekening en de verzekering of bankgarantie hebben verschillende functies. Laat je advocaat beide voor jouw aankoop controleren. [1] ### Krijg ik bij een gemiste opleverdatum automatisch geld terug? Ga niet uit van automatische uitbetaling. Contract, omstandigheden, garantie en juridische procedure zijn bepalend. Vraag tijdig advies over kennisgevingen, opties en termijnen. [1][2] ## Bronnen en meer informatie - [BOE — Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación: disposición adicional primera, cantidades anticipadas](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567) - [Banco de España, Portal del Cliente Bancario — Avales para compra de viviendas](https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/avales/guia-textual/garantia-de-devo/) - [Consejo General del Notariado — Estoy pensando en comprarme una vivienda sobre plano. ¿Qué tengo que hacer para que todo sea seguro?](https://www.notariado.org/portal/en/-/estoy-pensando-en-comprarme-una-vivienda-sobre-plano.-%C2%BFqu%C3%A9-tengo-que-hacer-para-que-todo-sea-seguro-) - [Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 — Publicidad de vivienda sobre plano: aval o seguro de cantidades anticipadas](https://www.dsca.gob.es/es/consumo/preguntas-frecuentes/debe-publicidad-vivienda-plano-informar-aval-seguro-cantidades) Bronnen gecontroleerd op 4 november 2026. Algemene informatie over het huidige wettelijke kader, geen persoonlijk juridisch advies of bevestiging dat een project aan de eisen voldoet. Schakel voor contract en betalingen een onafhankelijke Spaanse advocaat in. ## Ontdek meer - [Kopen in Spanje: de hoofdgids](https://www.verdiestate.com/nl/buying-in-spain) - [Vergelijk nieuwbouwprojecten](https://www.verdiestate.com/nl/new-developments) - [Bereid de oplevering van nieuwbouw voor](https://www.verdiestate.com/nl/blog/new-build-handover-costa-blanca-south-checklist) - [Ontdek San Miguel de Salinas](https://www.verdiestate.com/nl/san-miguel-de-salinas) - [Ontdek Torrevieja](https://www.verdiestate.com/nl/torrevieja) - [Vergelijk Orihuela en Orihuela Costa](https://www.verdiestate.com/nl/orihuela) - [Bespreek je woningzoektocht met Verdi Estate](https://www.verdiestate.com/nl/contact)