# Nota simple en Catastro: vergelijk de documenten met uw woning aan de Costa Blanca

> Een bezichtiging laat de woning zien; de documenten moeten duidelijk maken wat u koopt. Stel een helder woningdossier samen voordat u richting een reservering gaat.

Door Verdi Estate · 20 oktober 2026

Canonical: https://www.verdiestate.com/nl/blog/nota-simple-catastro-costa-blanca-property-documents.html

## In het kort

- Controleer of de exacte woning, verdieping en deur overeenkomen met de documenten, in plaats van alleen op de naam van het wooncomplex af te gaan.
- Vraag uw advocaat de geregistreerde rechthebbenden, rechten en lasten in de nota simple te beoordelen.
- Houd de kadastrale referentie gescheiden van het referentienummer van de makelaar en de registratienummers van het eigendomsregister.
- Identificeer de garage, berging en buitenruimtes die bij de voorgenomen verkoop zijn inbegrepen.

Leg voordat u een woning in Torrevieja, Orihuela Costa of San Miguel de Salinas reserveert het verband tussen het pand dat u heeft bezichtigd en de documenten die het beschrijven. Een nota simple bevat informatie uit het Spaanse eigendomsregister; de referencia catastral identificeert een onroerende zaak in het kadaster. Ze hebben verschillende functies. Lees ze samen met uw onafhankelijke advocaat en vraag om schriftelijke verduidelijking van alles wat niet overeenkomt met de voorgenomen aankoop.

## 1. Maak één identificatieblad voor de woning

Noteer het referentienummer van de makelaar, de volledige locatie van het pand, het blok, de verdieping en de deur, en voeg de bezichtigingsfoto’s of de met toestemming verstrekte plattegrond toe. Voeg de registratienummers van het eigendomsregister en de kadastrale referentie toe zodra die beschikbaar zijn. Zorg er bij een appartement voor dat de documenten betrekking hebben op de woning die u heeft gezien, en niet op een vergelijkbare woning elders in het gebouw.

Een commerciële naam, zoals die van een wooncomplex of kustwijk, is nuttig bij het zoeken, maar volstaat niet voor deze vergelijking. Internationale kopers die huizen te koop in Spanje bekijken, kunnen verschillende omschrijvingen van dezelfde locatie tegenkomen. Bewaar de oorspronkelijke identificatiegegevens ongewijzigd en vraag de vertegenwoordiger van de verkoper om verschillen in het adres uit te leggen.

## 2. Begrijp wat de nota simple u vertelt

Het Colegio de Registradores legt uit dat een nota simple het geregistreerde onroerend goed en de houders van geregistreerde rechten identificeert, met inbegrip van de aard en beperkingen van die rechten. Vraag uw onafhankelijke advocaat de eigendomsinschrijvingen en eventuele hypotheken, beslagen of andere lasten uit te leggen, samen met de stappen die nodig zijn voor de voorgenomen transactie.

Een nota simple is informatief; een certificación registral is een ander document dat de inhoud van het register formeel bevestigt. Uw advocaat kan adviseren welke informatie passend is en wanneer die moet worden bijgewerkt. Houd de afgiftedatum zichtbaar in uw dossier en beschouw een oude kopie niet als een waarborg voor de situatie bij de eigendomsoverdracht.

## 3. Geef de kadastrale referentie een eigen plek

De Dirección General del Catastro beschrijft de referencia catastral als een identificatiecode van 20 tekens waarmee een onroerende zaak op de kadastrale kaart kan worden gelokaliseerd. Het is niet het advertentienummer van de makelaar. Neem de code zorgvuldig over uit de documenten in plaats van die uit een straatadres te proberen af te leiden.

Vergelijk de locatie en beschrijving met wat u heeft bezichtigd en markeer vragen voor professionele beoordeling. De informatie van Catastro over afstemming legt uit dat verschillen kunnen ontstaan door fouten of wijzigingen die nog niet in de gegevens zijn verwerkt. Als de documenten en de feitelijke woning verschillen, vraag dan uw advocaat en een passend gekwalificeerde technisch deskundige de oorzaak en de juiste volgende stap vast te stellen.

## 4. Controleer de garage, berging en het terras afzonderlijk

Noteer bij een appartement in Torrevieja of Orihuela Costa de nummers van de parkeerplaats en berging die u heeft gezien. Vraag of ze deel uitmaken van de geregistreerde omschrijving van de woning, eigen documenten hebben of onder een andere regeling vallen. Laat uw advocaat bevestigen welke rechten worden overgedragen en zorg dat de aankoopdocumenten het afgesproken geheel beschrijven.

Vergelijk bij een villa in San Miguel de Salinas het aangeboden perceel, de toegang, het zwembad en de bijgebouwen met de beschikbare plattegronden en beschrijvingen. Vraag bij ieder woningtype welke rechten gelden voor een terras of dakterras. Dit zijn vragen voor de specifieke woning, geen aannames dat alle woningen in één plaats dezelfde juridische regeling hebben.

## 5. Los vragen op voordat u zich vastlegt

Stuur één geordende vragenlijst in plaats van losse berichten: welk document identificeert de woning, wat is inbegrepen, wat blijft onverklaard en wie gaat dat onderzoeken? Vraag bij ieder antwoord om het onderbouwende document. Als oppervlaktes verschillen, stel dan vast wat elke meting omvat voordat u woningen vergelijkt op prijs per vierkante meter.

Laat uw onafhankelijke advocaat eventuele reserveringsvoorwaarden, termijnen en betalingsafspraken beoordelen voordat u tekent of betaalt. Een documentencontrole is één onderdeel van de aankoop: deze vervangt geen bouwkundige inspectie of andere controles die nodig zijn voor uw beoogde gebruik. Ga er niet van uit dat een onbeantwoord punt na een aanbetaling automatisch wordt rechtgezet.

## 6. Vraag Verdi Estate te helpen de informatie te coördineren

Deel uw shortlist en vertel ons of parkeren, bergruimte of een eigen buitenruimte essentieel is. Verdi Estate kan beschikbare woninginformatie opvragen en helpen de vragen met de vertegenwoordiger van de verkoper af te stemmen. De onafhankelijke juridische uitleg en technische bevindingen blijven de verantwoordelijkheid van de betreffende gekwalificeerde professionals.

Gebruik onze hoofdgids Een woning kopen in Spanje voor het bredere aankoopproces en bewaar dit identificatieblad bij uw bezichtigingsnotities. Een duidelijk overzicht van wat u heeft gezien, wat de documenten zeggen en wat nog op bevestiging wacht, maakt het volgende gesprek nuttiger.

## Vragen van kopers

### Is een nota simple hetzelfde als een eigendomsakte?

Nee. Het is een informatief uittreksel uit het eigendomsregister, niet de escritura of een registercertificaat. Vraag uw onafhankelijke advocaat de relevante documenten samen te beoordelen voor de specifieke aankoop.

### Vervangt een kadastrale referentie de informatie uit het eigendomsregister?

Nee. Houd de kadastrale referentie en de registratienummers van het eigendomsregister in afzonderlijke velden. Ze helpen de woning in verschillende systemen te identificeren; uw adviseur moet controleren hoe de beschrijvingen zich verhouden tot de feitelijke woning.

### Is een garage automatisch inbegrepen als die in de advertentie staat?

Vraag om bevestiging van de exacte plek en de rechten die bij de voorgenomen verkoop zijn inbegrepen. Laat uw advocaat de onderbouwende documenten en aankoopvoorwaarden controleren in plaats van alleen op een advertentie of bezichtiging af te gaan.

## Bronnen en meer informatie

- [Colegio de Registradores — Registro de la Propiedad: nota simple e identificación registral](https://sede.registradores.org/site/propiedad?lang=es)
- [Colegio de Registradores — ¿Qué diferencias existen entre una nota simple y una certificación registral?](https://www.registradores.org/-/%C2%BFque-diferencias-existen-entre-una-nota-simple-y-una-certificacio-n-registral-)
- [Dirección General del Catastro — La referencia catastral](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/referencia_catastral.html)
- [Dirección General del Catastro — Preguntas frecuentes acerca de la Coordinación Catastro-Registro](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/faqs_catastro_registro.html)

Officiële informatie gecontroleerd op 20 oktober 2026. Dit is een praktische gids voor het voorbereiden van documenten, geen individueel juridisch advies of bevestiging van de eigendom, grenzen of planologische status van een woning. Vraag een onafhankelijke Spaanse advocaat en de juiste technische deskundigen de specifieke aankoop te beoordelen.

## Ontdek meer

- [Een woning kopen in Spanje: de hoofdgids](https://www.verdiestate.com/nl/buying-in-spain.html)
- [Bekijk bestaande woningen](https://www.verdiestate.com/nl/resale-collection.html)
- [Woningen in Torrevieja](https://www.verdiestate.com/nl/torrevieja.html)
- [Woningen in Orihuela Costa](https://www.verdiestate.com/nl/orihuela-costa.html)
- [Woningen in San Miguel de Salinas](https://www.verdiestate.com/nl/san-miguel-de-salinas.html)
- [Bespreek uw shortlist met Verdi Estate](https://www.verdiestate.com/nl/#contact)