# Een huis kopen met een hypotheek aan de zuidelijke Costa Blanca: budget, taxatie en planning > Een praktische financieringscheck voor kopers die woningen in San Miguel de Salinas, Torrevieja en Orihuela Costa vergelijken. Door Verdi Estate · 28 oktober 2026 Canonical: https://www.verdiestate.com/nl/blog/costa-blanca-mortgage-budget-valuation-timing ## In het kort - Vraag naar de eisen en voorwaarden van de bank voordat je een aanbetaling toezegt. - De afgesproken koopprijs en de hypotheekwaarde uit de taxatie kunnen verschillen. - Begroot eigen geld voor het verschil tussen prijs en lening, aankoopkosten en een reserve. - Stem de aankooptermijn af op de FEIN-documenten en het voorafgaande notariële advies. Laat je hypotheekbudget de woningzoektocht sturen voordat je geld vastlegt. Of je nu een bestaande woning in Torrevieja, een appartement in San Miguel de Salinas of een huis in Orihuela Costa vergelijkt: vraag wat de bank beoordeelt, welke woningwaarde zij gebruikt en wanneer het geld beschikbaar komt. Een positief eerste gesprek is slechts één stap naar een overeengekomen lening. ## Begin met je eigen financieringspositie Vraag de bank welke bewijzen nodig zijn voor je woonstatus, inkomensvaluta, werk of pensioen, bestaande schulden en spaargeld. Zelfstandigen en aanvragers met buitenlands inkomen moeten de document- en vertaaleisen rechtstreeks laten bevestigen. Deze gids kan geen vast financieringspercentage voor iedere internationale koper beloven. Banco de España legt uit dat de bank naast het onderpand ook de betaalbaarheid beoordeelt. Vergelijk de totale kosten, looptijd, het jaarlijkse kostenpercentage (TAE in Spanje) en producten die nodig zijn voor rentekorting. Bekijk bij variabele rente verschillende betalingsscenario’s, niet alleen de eerste maandlast. [1] ## Controleer de taxatie voordat je op een leenbedrag rekent De berekening van de bank kan afhangen van de geaccepteerde taxatiewaarde. Volgens Banco de España mag je een nog geldig rapport van een erkende taxateur aanleveren; de geldigheidsduur is zes maanden. De lener betaalt de taxatie en een taxatieopdracht garandeert geen goedkeuring. Vraag om een eerste haalbaarheidsbeoordeling voordat je deze kosten maakt. [2] Laat een onafhankelijke advocaat afzonderlijk het eigendomsrecht, de geregistreerde omschrijving en eventuele verbouwingen controleren. Een taxatie vervangt geen juridisch onderzoek. Los verschillen op terwijl de bank nog tijd heeft om de concrete woning te beoordelen. ## Bereken het benodigde eigen geld met een voorzichtig voorbeeld Stel dat de koopprijs €300.000 is en dat een bank deze lening, uitsluitend als rekenvoorbeeld, beperkt tot 70% van een geaccepteerde taxatie van €270.000. De lening bedraagt dan €189.000; je eigen bijdrage aan de prijs is €111.000, vóór aankoopbelastingen en kosten. Die 70% is alleen een rekenaanname, geen actueel aanbod of standaard financieringspercentage. Tel de afzonderlijk begrote aankoopkosten en een reserve voor verhuizing, herstel en eigendom erbij op. Zet bij nieuwbouw elke termijnbetaling naast het beschikbare eigen geld en vraag wanneer de hypotheek werkelijk wordt uitgekeerd. Ga er niet van uit dat een lening bij oplevering een eerdere reservering of bouwtermijn financiert. ## Stem het koopcontract af op de hypotheekplanning Vraag vóór een reserveringsbetaling of een arras-overeenkomst aan je advocaat wat er gebeurt als financiering wordt geweigerd, vertraagd of na de taxatie verlaagd. Bescherming hangt af van het afgesproken contract; neem niet aan dat een aanbetaling automatisch wordt terugbetaald. Voor woninghypotheken die onder Wet 5/2019 vallen, moeten de verplichte precontractuele documenten, waaronder het persoonlijke FEIN-aanbod, minstens tien kalenderdagen vóór ondertekening worden verstrekt. Het kosteloze voorafgaande notariële advies en de bijbehorende akte moeten uiterlijk de dag ervoor zijn afgerond. Bevestig de concrete planning met de door jou gekozen notaris. [3] De wet legt de taxatiekosten bij de lener en de notaris-, registratie- en gestoría-kosten van de hypotheekakte bij de kredietgever. Dat betekent niet dat de bank de belastingen en kosten van de woningaankoop zelf betaalt. Vraag afzonderlijke kostenoverzichten voor aankoop en hypotheek. [3] ## Vergelijk lokale woningen met het bevestigde budget Tel voor iedere woning op je shortlist de gemeenschapsbijdrage, IBI-onroerendezaakbelasting, verzekering en onderhoud bij de hypotheeklast op. Bekijk wat een verandering van rente of wisselkoers met je eigen budget doet. Een lagere vraagprijs alleen bewijst niet dat een woning beter betaalbaar is. Gebruik voor San Miguel de Salinas, Torrevieja en Orihuela Costa hetzelfde overzicht van eigen geld en maandkosten. Verdi Estate kan helpen met de woningzoektocht en beschikbare woningdocumenten; de bank beslist over de lening en je onafhankelijke advocaat adviseert over het koopcontract. ## Hypotheekvragen vóór je reserveert ### Garandeert een goede taxatie een hypotheek? Nee. De bank moet ook je terugbetalingscapaciteit beoordelen en haar kredietvoorwaarden toepassen. Een taxatie en een eerste indicatie zijn geen definitieve toezegging van een lening. [1][2] ### Kan ik reserveren vóór het definitieve hypotheekaanbod? Zorg dat je eerst het financiële risico begrijpt. Laat je onafhankelijke advocaat de termijn en een eventuele financieringsvoorwaarde controleren voordat je tekent of betaalt. ### Waarom kan ik meer eigen geld nodig hebben dan verwacht? Een lagere geaccepteerde taxatie kan de lening verlagen. Aankoopbelastingen, kosten en vroege nieuwbouwtermijnen kunnen daarnaast apart geld vereisen. Bereken deze posten voordat je je zoekbudget vaststelt. ## Bronnen en meer informatie - [Banco de España — Contratación de la hipoteca](https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/financiacion/hipotecas/guia-textual/primerospasoscon/Contratacion_de_la_hipoteca.html) - [Banco de España — Tasación para la concesión de préstamos y créditos hipotecarios (22/03/2023)](https://www.bde.es/hnb/es/criterios-buenas-practicas/tasacion-para-la-concesion-de-prestamos-y-creditos-hipotecarios.html) - [BOE — Ley 5/2019, artículos 11–15, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814) Bronnen gecontroleerd op 28 oktober 2026. Algemene kopersinformatie, geen hypotheekaanbod of persoonlijk financieel of juridisch advies. Bevestig actuele voorwaarden en eisen voor jouw aankoop met de bank, notaris en onafhankelijke advocaat. ## Ontdek meer - [Een huis kopen in Spanje: de hoofdgids](https://www.verdiestate.com/nl/buying-in-spain) - [Eigendomsregister en kadaster controleren](https://www.verdiestate.com/nl/blog/nota-simple-catastro-costa-blanca-property-documents) - [Nieuwbouwprojecten vergelijken](https://www.verdiestate.com/nl/new-developments) - [Bestaande woningen bekijken](https://www.verdiestate.com/nl/resale-collection) - [Woningen in San Miguel de Salinas](https://www.verdiestate.com/nl/san-miguel-de-salinas) - [Woningen in Torrevieja](https://www.verdiestate.com/nl/torrevieja) - [Woningen in Orihuela en Orihuela Costa](https://www.verdiestate.com/nl/orihuela) - [Bespreek je woningzoektocht](https://www.verdiestate.com/nl/contact)