# Una casa senza gradini nella Costa Blanca meridionale: cosa controllare durante la visita > Un piano terra o un ascensore raccontano solo una parte della storia. Segui l’intero percorso nella casa e annota ciò che risponde alle tue esigenze quotidiane. Di Verdi Estate · 18 ottobre 2026 Canonical: https://www.verdiestate.com/it/blog/step-free-living-costa-blanca-south-viewing-checklist.html ## A colpo d’occhio - Segui l’intero percorso dall’ingresso pedonale o dal posto auto fino all’abitazione. - Controlla l’accesso all’ascensore e lo spazio utilizzabile, non soltanto la sua presenza. - Valuta bagni, camere e terrazze in base alle tue esigenze pratiche. - Distingui le caratteristiche osservate dalle modifiche proposte e chiedi un parere specialistico sugli adattamenti. Per chi cerca una casa senza gradini nella Costa Blanca meridionale, la domanda decisiva riguarda la fruibilità dell’intero immobile nella vita quotidiana. La dicitura piano terra o la presenza di un ascensore non ne dimostrano l’idoneità. Che la visita sia a Torrevieja, Orihuela Costa o San Miguel de Salinas, verifica il percorso di accesso all’edificio, le stanze di cui hai bisogno e gli spazi comuni prima di inserire una casa nella tua selezione. ## 1. Parti dall’ingresso che userai davvero Inizia dall’esterno del confine della proprietà e segui il normale ingresso pedonale. Se il parcheggio è importante, verifica separatamente anche quel percorso. Prendi nota di cancelli, gradini, soglie, cambi di pendenza, aperture delle porte e spazio disponibile mentre una porta si muove. Una bella fotografia dell’ingresso può non mostrare un dislivello appena dietro l’angolo. Il CTE DB-SUA spagnolo definisce un percorso accessibile attraverso più condizioni collegate, tra cui dislivelli, spazi di circolazione, porte e superfici. È un utile richiamo a esaminare l’intero tragitto. La nostra lista per la visita è un punto di partenza pratico; un professionista competente dovrà valutare i requisiti tecnici applicabili. ## 2. Guarda oltre il simbolo dell’ascensore Accerta se l’ascensore si raggiunge senza gradini e se serve effettivamente il piano dell’abitazione, il garage e gli spazi che intendi utilizzare. Controlla il pianerottolo, l’apertura libera della porta, la disposizione della cabina e i comandi in relazione alle esigenze delle persone interessate e dei loro ausili per la mobilità. Richiedi le informazioni disponibili sulla manutenzione e chiedi quali soluzioni siano previste in caso di guasto. Rileva le misure con autorizzazione per farle esaminare al tuo specialista. La sola presenza di un ascensore non dimostra che una persona in sedia a rotelle, con un ausilio per camminare o accompagnata possa utilizzare comodamente l’intero percorso. ## 3. Ripercorri la vita quotidiana all’interno della casa Segui il percorso tra ingresso, soggiorno, camera da letto e bagno. Considera mobili, ingombro delle porte in apertura, accesso alla doccia, spazio accanto al letto e raggiungibilità di interruttori e persiane. Per una villa o una casa a schiera su più livelli, individua quali stanze essenziali si trovano al livello d’ingresso; un soggiorno al piano terra non ti dice dove sia la camera da letto. La guida di CEAPAT–Imserso del 2025 sull’abitazione accessibile adotta un approccio agli adattamenti centrato sulla persona. Applica questo principio alla visita: descrivi ciò che devi poter fare in autonomia e quali spazi contano di più. Usa le dimensioni effettive dei tuoi ausili anziché considerare una lista generale come una soluzione valida per tutti. ## 4. Includi terrazze e spazi comuni Controlla la soglia verso la terrazza, il balcone o il giardino, poi segui il percorso fino alla piscina, al ripostiglio o agli spazi condominiali che pensi di utilizzare. Una casa senza gradini può comunque presentare una barriera tra il soggiorno e lo spazio esterno che ti ha attirato. Usa le stesse domande per un appartamento a Torrevieja, una casa a Orihuela Costa e una villa a San Miguel de Salinas. Sono verifiche sui singoli edifici, non una classifica delle tre località. Registra la caratteristica precisa che hai osservato, anziché definire accessibile un intero complesso o una città. ## 5. Distingui l’accesso esistente dai lavori futuri Per un immobile di seconda mano, richiedi le planimetrie disponibili e i dettagli degli interventi di miglioramento degli accessi già eseguiti o proposti. Per una nuova costruzione, chiedi di vedere il percorso e la distribuzione nei documenti di progetto e verifica il risultato finito alla consegna. Considera una rampa, un ascensore o una modifica del bagno proposti come elementi distinti da approfondire. Il documento di supporto al CTE DA DB-SUA/2 tratta l’adeguamento degli edifici esistenti e riconosce i vincoli specifici di ciascun caso. Chiedi a un architetto indipendente o a un professionista edile adeguatamente qualificato di valutare fattibilità e costi, e al tuo consulente legale le autorizzazioni o gli accordi condominiali. Il suggerimento del venditore secondo cui una modifica sarebbe semplice non equivale a un progetto confermato. ## 6. Trasforma le tue esigenze in indicazioni per le visite Crea una scheda per ogni casa: esigenze essenziali, caratteristiche osservate, misure, documenti richiesti e domande ancora aperte. Separa ciò che esiste già da ciò che richiederebbe un’autorizzazione o una modifica. Questo rende più chiari i confronti quando case dall’aspetto simile hanno ingressi o distribuzioni molto diversi. Comunica a Verdi Estate quali percorsi e stanze sono essenziali prima di organizzare le visite. Possiamo richiedere le informazioni disponibili e coordinare l’accesso per lo specialista da te incaricato. In questo modo la ricerca di una casa nella Costa Blanca meridionale può concentrarsi sugli immobili che meritano un esame approfondito, sia per soggiorni stagionali sia per viverci tutto l’anno. ## Le domande degli acquirenti ### Un immobile al piano terra è automaticamente privo di gradini? No. Controlla l’ingresso dalla strada o dal parcheggio, le soglie interne all’abitazione e l’accesso agli spazi esterni e comuni. La sola indicazione del piano non descrive l’intero percorso. ### Un appartamento con ascensore è adatto a ogni persona in sedia a rotelle? Non necessariamente. L’accesso, l’apertura della porta, la cabina, il pianerottolo e il percorso fino all’abitazione vanno considerati insieme alle esigenze della persona e ai suoi ausili. Quando l’accessibilità è essenziale, organizza una valutazione specifica dell’immobile. ### Posso fare affidamento su un adattamento proposto durante la visita? Consideralo una proposta finché non siano stati verificati fattibilità, autorizzazioni necessarie e costi. Tieni separate le caratteristiche esistenti dai lavori previsti quando confronti gli immobili o prendi una decisione d’acquisto. ## Fonti e approfondimenti - [Código Técnico de la Edificación — DB-SUA: Seguridad de utilización y accesibilidad (14 junio 2022)](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/SUA/DBSUA.pdf) - [Código Técnico de la Edificación — DA DB-SUA/2: Adecuación efectiva de las condiciones de accesibilidad en edificios existentes (29 junio 2018)](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/SUA/DA_SUA_2_Adecuacion.pdf) - [CEAPAT–Imserso — Viviendas accesibles: adaptación centrada en las personas. Ejemplos prácticos (2025)](https://imserso.es/documents/20123/0/viviendas_accesibles_ejemplos_practicos/7e5e4914-c8a5-ff2c-90eb-aa36db98dc94) Fonti consultate il 18 ottobre 2026. Indicazioni generali per le visite, non una certificazione di accessibilità, una perizia tecnica o un parere legale. Verifica l’idoneità dell’immobile specifico, i requisiti applicabili e gli eventuali adattamenti proposti con professionisti indipendenti adeguatamente qualificati. ## Continua a esplorare - [Comprare casa in Spagna](https://www.verdiestate.com/it/buying-in-spain.html) - [Case a San Miguel de Salinas](https://www.verdiestate.com/it/san-miguel-de-salinas.html) - [Case a Torrevieja](https://www.verdiestate.com/it/torrevieja.html) - [Case a Orihuela Costa](https://www.verdiestate.com/it/orihuela-costa.html) - [Esplora le case di seconda mano](https://www.verdiestate.com/it/resale-collection.html) - [Parliamo delle tue esigenze per le visite](https://www.verdiestate.com/it/#contact)