# Előre fizetett vételárrészletek Costa Blanca déli részén: mi védi a pénzét? > Milyen iratokat kérjen el, vessen össze és őrizzen meg, ha az építkezés befejezése előtt fizet? Szerző: Verdi Estate · 2026. november 4. Canonical: https://www.verdiestate.com/hu/blog/off-plan-payments-costa-blanca-south-guarantees ## Rövid áttekintés - Az előlegek biztosításának törvényi kötelezettsége az építési engedély megszerzésétől áll fenn. Ezt a szakaszt külön ellenőrizze. [1][2] - Kérje el a saját vásárlására vonatkozó biztosítéki igazolást és a kijelölt külön számla adatait. [1] - Minden részletnél egyeztesse a szerződést, összegeket, adókat, határidőket és bizonylatokat. - Az átadási időpont változásakor kérjen jogi tanácsot a szerződésről és a biztosíték további fennállásáról. [1] A tervasztalról történő vásárlás San Miguel de Salinas, Torrevieja vagy Orihuela Costa területén gyakran a kész otthon átadása előtti fizetéssel jár. A fizetési ütemezés megmondja, mikor esedékes az összeg, de önmagában nem tisztázza annak védelmét. Kötelezettségvállalás előtt független spanyolországi ügyvéddel együtt vizsgáltassa meg a szerződést, a projekt iratait és az adott vásárlás biztosítékait. ## Kezdje az építési engedéllyel és a védelem körével A spanyol építési törvény az építkezésre előleget átvevő beruházókat az építési engedély megszerzésétől a visszafizetés biztosítására kötelezi, engedéllyel rendelkező biztosító kezesi biztosításával vagy hitelintézeti garanciával. A védelem a meg nem kezdett vagy a megállapodott határidőig be nem fejezett építkezésre vonatkozik; a törvényi összegek az alkalmazandó adókat és a törvényes kamatot is tartalmazzák. [1][2] Ne feltételezze, hogy az engedély előtt kért pénzt ugyanaz a törvényi védelem illeti meg. Kötelezettségvállalás előtt ügyvédje tisztázza az engedély helyzetét és a korábbi foglalási díj kezelését. ## Kérjen a saját vásárlására szóló igazolást Az adásvételi szerződés megkötésekor a beruházónak át kell adnia az előre fizetendő összegekre egyedileg meghatározott biztosítéki igazolást. Ügyvédjével egyeztesse a vevő, az ingatlan, a beruházó és a kibocsátó adatait, a fedezett összegeket és a szerződéses dátumokat. Egy prospektus vagy egy bank neve önmagában nem bizonyítja az Ön befizetésének védelmét. [1] A hivatalos fogyasztóvédelmi tájékoztatás szerint az előleget kérő projektek reklámjában meg kell nevezni a garanciát nyújtó biztosítót vagy bankot, valamint a külön számlát vezető bankot. Kérdezzen rá korán, majd szerezze be a tényleges vásárlási iratokat. [4] ## Vesse össze a szerződést és a fizetési ütemezést A szerződésben meg kell nevezni a biztosíték nyújtóját és az előlegek számláját. A spanyol közjegyzői szervezet emellett a telek tulajdonjogának, az engedélyeknek, a műszaki tartalomnak, az adókkal növelt végső árnak és a fizetési módnak az ellenőrzését javasolja az épülő ingatlan megvásárlása előtt. [1][3] Írjon ütemezést minden összegről, esedékességről vagy fizetési feltételről, adóról és a foglalás vételárba beszámításáról. Különítse el a becslést a szerződéses kötelezettségtől. Ez gyakorlati egyeztetés, nem általános százalékos részletek ajánlása. ## Ellenőrizze a külön számlát és az utalási utasításokat A törvény a beruházó más pénzeszközeitől elkülönített, lakásépítésre használt külön számlát követel meg az előlegekhez. A számla és a visszafizetési biztosíték két külön követelmény; egyik nem helyettesíti a másikat. [1] Utalás előtt vesse össze a számlát és a kedvezményezettet az aláírt dokumentumokkal. A bankadatok változását a felekkel korábban kialakított kapcsolaton keresztül, függetlenül ellenőrizze. Ne hagyatkozzon pusztán egy új e-mailre. ## Őrizze meg minden részlet befizetésének bizonyítékát Tartsa együtt az aláírt szerződést, a biztosítéki iratot, az elfogadott ütemezést, a számlákat vagy fizetési kéréseket, az utalási igazolásokat és az átvételi bizonylatokat. Minden befizetésnél rögzítse az ingatlan hivatkozását, az összeget és a dátumot. Kérdezze meg, hogyan jelennek meg a későbbi részletek a biztosítékban. A fizetés bizonyítéka lényeges: a törvényi biztosítási szabályok kizárják a nem igazolt befizetéseket akkor is, ha szerepeltek az ütemezésben. Őrizze meg az iratokat; az ütemezés végösszege nem igazolja a teljesítést. [1] ## Új átadási dátum elfogadása előtt vizsgálja meg a változásokat Különböztesse meg a reklámbeli becslést a szerződéses átadási kötelezettségtől. Hosszabbítási javaslat esetén ügyvédje vizsgálja meg az írásos módosítást, az új befejezési és átadási időpontokat, valamint a biztosíték időtartamát. A spanyol törvény kifejezetten foglalkozik a szerződéshosszabbítással és a biztosítékokkal. [1] Ha az építkezés vagy az átadás elmarad, haladéktalanul kérjen tanácsot a tényekről, a hivatalos felszólításokról és a határidőkről. A visszatérítés nem automatikus utalás. Ha már aláírt, fizetés visszatartása vagy új feltételek elfogadása előtt kérjen jogi tanácsot. ## Kérdések az épülő ingatlan előre fizetett részleteiről ### A foglalási díj automatikusan védett? Ezt ne feltételezze. A törvényi biztosítéki kötelezettség az építési engedéllyel kezdődik. Fizetés előtt ellenőriztesse a foglalás feltételeit, a címzettet, az időpontot és a tényleges fedezetet. [1][2] ### Elég a külön bankszámla? Nem. A külön számla és a biztosítás vagy bankgarancia más célt szolgál. Ügyvédje mindkettőt ellenőrizze az Ön vásárlásánál. [1] ### Az átadási határidő elmulasztása automatikus visszatérítést jelent? Automatikus kifizetést nem szabad feltételezni. A szerződés, a körülmények, a biztosíték és a jogi eljárás számít. Időben kérjen tanácsot az értesítésekről, lehetőségekről és határidőkről. [1][2] ## Források és további olvasnivaló - [BOE — Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación: disposición adicional primera, cantidades anticipadas](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567) - [Banco de España, Portal del Cliente Bancario — Avales para compra de viviendas](https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/avales/guia-textual/garantia-de-devo/) - [Consejo General del Notariado — Estoy pensando en comprarme una vivienda sobre plano. ¿Qué tengo que hacer para que todo sea seguro?](https://www.notariado.org/portal/en/-/estoy-pensando-en-comprarme-una-vivienda-sobre-plano.-%C2%BFqu%C3%A9-tengo-que-hacer-para-que-todo-sea-seguro-) - [Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 — Publicidad de vivienda sobre plano: aval o seguro de cantidades anticipadas](https://www.dsca.gob.es/es/consumo/preguntas-frecuentes/debe-publicidad-vivienda-plano-informar-aval-seguro-cantidades) A forrásokat 2026. november 4-én ellenőriztük. Általános tájékoztatás a hatályos jogi keretről, nem egyéni jogi tanács vagy valamely projekt megfelelőségének igazolása. Szerződését és fizetéseit független spanyolországi ügyvéddel vizsgáltassa meg. ## További hasznos oldalak - [Vásárlás Spanyolországban: fő útmutató](https://www.verdiestate.com/hu/buying-in-spain) - [Új beruházások összehasonlítása](https://www.verdiestate.com/hu/new-developments) - [Felkészülés az új otthon átvételére](https://www.verdiestate.com/hu/blog/new-build-handover-costa-blanca-south-checklist) - [San Miguel de Salinas felfedezése](https://www.verdiestate.com/hu/san-miguel-de-salinas) - [Torrevieja felfedezése](https://www.verdiestate.com/hu/torrevieja) - [Orihuela és Orihuela Costa összehasonlítása](https://www.verdiestate.com/hu/orihuela) - [Beszélje meg ingatlankeresését a Verdi Estate csapatával](https://www.verdiestate.com/hu/contact)