# Energetikai tanúsítványok Costa Blancán: vevői ellenőrzőlista > Az energetikai besorolás hasznos támpont az ingatlankereséshez. Így ellenőrizheti a tanúsítványt, és alakíthatja gyakorlati kérdésekké a komforttal és fenntartással kapcsolatban. Szerző: Verdi Estate · 2026. október 14. Canonical: https://www.verdiestate.com/hu/blog/costa-blanca-energy-certificate-buyers-checklist.html ## Rövid áttekintés - Kérje el a teljes tanúsítványt és regisztrációjának igazolását, és ellenőrizze, mely otthonra vagy épületre vonatkozik. - Az energiafogyasztási és kibocsátási besorolást külön olvassa; a számok szabványos értékelési feltételeken alapulnak. - Ellenőrizze a rögzített lejáratot, és kérdezzen rá az értékelés óta történt berendezéscserékre vagy átalakításokra. - A tanúsítvány alapján fogalmazzon meg kérdéseket és kérjen árajánlatokat saját komfortigényeihez és költségkeretéhez. Mielőtt otthont foglal San Miguel de Salinasban, Torreviejában vagy Orihuela Costán, kérje el a certificado de eficiencia energética nevű dokumentumot, amelyet magyarul energetikai tanúsítványnak, angolul gyakran EPC-nek neveznek. A teljes dokumentum elolvasása segít összehasonlítani az ingatlan energiahatékonyságát és megtervezni a további ellenőrzéseket. Az útmutatót a megtekintési jegyzeteivel, az eladó információival és független szakmai tanácsokkal együtt használja. ## 1. A megfelelő ingatlan teljes dokumentumát kérje el A tanúsítványt kérje, ne elégedjen meg a hirdetésben szereplő betűvel. Vesse össze a címet és ingatlanazonosítót a kiszemelt otthonnal. Lakásnál tisztázza, hogy az értékelés az adott lakást vagy az épületet fedi-e, és bizonytalanság esetén kérje a tanúsító magyarázatát. Elkészült új építésű otthonnál kérje el a befejezett épület tanúsítványát és a regisztráció igazolását. Tervrajzról vásárolható projektnél tervszintű értékelés készül; kövesse nyomon az építkezés befejezésekor még átadandó dokumentumokat. ## 2. Értse meg a betűket és számokat Az IDAE szerint a besorolás A-tól G-ig terjed; az A az értékelési módszeren belül jobb energiahatékonyságot jelöl. A tanúsítvány energiafogyasztást és CO₂-kibocsátást közöl. Mindkét mutatót olvassa el: betűjelük eltérhet. A valenciai nyilvántartás a nem megújuló primerenergia-fogyasztást kWh/m²/év, a kibocsátást kg CO₂/m²/év egységben adja meg. A primerenergia értékelési mutató. E szám, az alapterület és a villamosenergia-tarifa összeszorzása nem ad megbízható éves számlabecslést. Az IDAE szabványos üzemeltetési feltételekkel számoló módszert ír le, a lakók tényleges szokásaitól függetlenül. Saját költségtervében az otthonban töltött idő, hőmérséklet-beállítások, tarifák és berendezéshasználat egyaránt számít. ## 3. Ellenőrizze a regisztrációt és a tényleges lejáratot A Generalitat Valenciana szerint a tanúsítási szabályok alá tartozó meglévő épületek vagy épületrészek tanúsítványát eladás előtt regisztrálni kell. Kérje el a regisztráció igazolását, az esetleges mentességi állítást pedig vizsgáltassa meg független tanácsadójával. A Real Decreto 390/2021 13. cikke legfeljebb tízéves érvényességet állapít meg, G besorolásnál öt évet. A Generalitat adatai jelzik, hogy a rendelet hatálybalépése előtt regisztrált régebbi G tanúsítványok maximális érvényessége tíz év is lehet. A betűjelből való számolgatás helyett a rögzített érvényességi dátumot ellenőrizze. ## 4. A tanúsítványt alakítsa megtekintési kérdésekké Costa blancai megtekintésekor vizsgálja meg, hogyan működik az otthon azokban az évszakokban, amikor használni szeretné. Kérdezzen az üvegezésről, szigetelésről, redőnyökről vagy külső árnyékolásról, szellőzésről, melegvízről és fűtő-hűtő berendezésekről. Kérje el a típusadatokat és az elérhető karbantartási nyilvántartást. Tetőteraszos legfelső emeleti lakásnál műszaki szakemberrel beszélje át a tetőt és a kitett helyiségeket. Villánál mérlegelje, mely szobákat fogja ténylegesen hűteni vagy fűteni. A tájolás és árnyék hasznos megfigyelés, de a komfort és állapot továbbra is ingatlanspecifikus vizsgálatot kíván. Friss energiaszámlák további támpontot adhatnak, ha az eladó elmagyarázza a használatot és ott-tartózkodást. Vesse össze az időszakot és körülményeket, mielőtt egy másik háztartás kiadását saját előrejelzésének tekinti. ## 5. Költségtervezés előtt vizsgálja meg a fejlesztéseket A tanúsítvány ajánlásait hozzáértő műszaki szakemberrel beszélje át. Kérdezze meg, mely intézkedések illenek a meglévő épülethez, mennyibe kerülnének, és milyen feltételezések támasztják alá a becsült megtakarítást. Tudja meg, változtak-e az ablakok, a szigetelés vagy a berendezések a tanúsítvány készítése óta. Kérdezze meg a tanúsítót, hogy a dokumentum még tükrözi-e az otthont. A tervezett munkákra kérjen írásos árajánlatokat és tisztázza a szükséges engedélyeket, mielőtt vásárlási terve részévé teszi őket. ## 6. Minden otthonhoz vezessen rövid összehasonlítást Egy oldalon rögzítse a tanúsítvány azonosítóját, regisztrációs igazolását, lejáratát, mindkét besorolást, beépített rendszereket és nyitott kérdéseket. A tervezett munkákat és árajánlatokat tartsa e tények mellett, hogy az ígéretes otthont a teljes költségkeretéhez mérhesse. A Verdi Estate segít bekérni az elérhető ingatlandokumentumokat és egyeztetni az Ön által megbízott szakemberekkel. Adja meg a tervezett használatot, kívánt területeket és komfortigényeit. A műszaki megállapításokat független energetikai szakember értelmezze, az ügyleti követelményeket jogi tanácsadója vizsgálja. ## Vásárlói kérdések ### Az A besorolás garantálja az alacsony villanyszámlát? Nem. A tanúsítvány szabványos feltételek mellett hasonlítja össze a teljesítményt. Tényleges számlája az ott-tartózkodástól, hőmérséklet-beállításoktól, tarifáktól és géphasználattól is függ. Olvassa el a teljes tanúsítványt, a friss számlákat pedig használati környezetükkel együtt mérlegelje. ### Elég a tervtanúsítvány egy elkészült új építésű otthonhoz? Kérje el a befejezett épület tanúsítványát és regisztrációjának igazolását. A tervszintű értékelés a tervezett kialakításra vonatkozik. Tanácsadója ellenőrizheti, mely iratok szükségesek a vásárlás adott szakaszában. ### Az energetikai tanúsítvány helyettesíti az épület műszaki vizsgálatát? Nem. Energiahatékonysági adatokat ad. A független műszaki vizsgálat az ingatlan állapotával és a megállapodás szerinti egyéb kérdésekkel foglalkozik. Indokolt esetben mindkét információforrást használja. ## Források és további olvasnivaló - [IDAE — How building energy ratings are calculated](https://www.idae.es/tecnologias/eficiencia-energetica/edificacion/calificacion-energetica-de-edificios) - [Generalitat Valenciana — Register of building energy efficiency certificates](https://sede.gva.es/es/detall-tramit?id_proc=15830) - [BOE — Real Decreto 390/2021, Article 13: certificate validity](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-9176) - [Generalitat Valenciana — Energy certificate data definitions and expiry dates](https://dadesobertes.gva.es/es/dataset/med-eficiencia-energetica-edificis-ivace) Általános tájékoztatás, nem egyéni jogi vagy adótanácsadás. Az adott ingatlanra vonatkozó követelményeket független szakemberrel erősítse meg.