# Paiements sur plan dans le sud de la Costa Blanca : comment votre argent est-il protégé ? > Les documents à demander, à rapprocher et à conserver lorsque vous payez avant la fin des travaux. Par Verdi Estate · 4 novembre 2026 Canonical: https://www.verdiestate.com/fr/blog/off-plan-payments-costa-blanca-south-guarantees ## L’essentiel - L’obligation légale de garantir les avances s’applique dès l’obtention du permis de construire. Vérifiez expressément cette étape. [1][2] - Demandez un justificatif de garantie lié à votre achat, ainsi que les coordonnées du compte spécial désigné. [1] - Rapprochez contrat, montants, taxes, échéances et justificatifs à chaque versement. - Si la date de livraison change, faites vérifier le contrat et le maintien de la garantie. [1] Acheter sur plan à San Miguel de Salinas, Torrevieja ou Orihuela Costa implique souvent des versements avant la remise du logement achevé. Un échéancier indique quand payer, mais ne suffit pas à expliquer la protection de cet argent. Avant de vous engager, faites examiner ensemble le contrat, les documents du projet et les garanties de votre achat par un avocat indépendant en Espagne. ## Commencez par le permis et l’étendue de la protection La loi espagnole sur la construction impose aux promoteurs recevant des avances de garantir leur remboursement dès l’obtention du permis de construire, par une assurance-caution auprès d’un assureur autorisé ou une garantie d’un établissement de crédit. La protection concerne une construction non commencée ou non achevée dans le délai convenu ; les montants légaux comprennent les taxes applicables et l’intérêt légal. [1][2] Ne supposez pas qu’une somme demandée avant le permis bénéficie de la même protection légale. Faites clarifier par votre avocat la situation du permis et le traitement d’une réservation antérieure avant de vous engager. ## Demandez les preuves propres à votre achat Lors de la conclusion du contrat de vente, le promoteur doit remettre une preuve de garantie individualisée pour les sommes à avancer. Faites rapprocher l’identité de l’acheteur, le logement, le promoteur, l’émetteur, les montants couverts et les dates contractuelles. Une brochure ou le seul nom d’une banque ne prouve pas la protection de votre versement. [1] L’information officielle aux consommateurs précise aussi que la publicité des programmes avec avances doit nommer l’assureur ou la banque garante et la banque du compte spécial. Posez la question tôt, puis obtenez les véritables documents de l’achat. [4] ## Comparez le contrat et l’échéancier Le contrat doit identifier le garant et le compte destiné aux avances. L’organisation notariale espagnole recommande également de vérifier la propriété du terrain, les autorisations, les caractéristiques, le prix final taxes comprises et les modalités de paiement avant d’acheter sur plan. [1][3] Établissez un échéancier écrit précisant chaque montant, date ou condition de paiement, les taxes et l’imputation éventuelle de la réservation sur le prix. Distinguez estimations et obligations contractuelles. Il s’agit d’un rapprochement pratique, pas d’une recommandation de pourcentages standards. ## Vérifiez le compte spécial et les instructions de virement La loi exige un compte spécial séparé des autres fonds du promoteur et destiné à la construction des logements. Ce compte et la garantie de remboursement répondent à deux exigences distinctes ; l’un ne remplace pas l’autre. [1] Avant le virement, faites comparer le compte et le bénéficiaire aux documents signés. Confirmez indépendamment toute modification bancaire par un contact déjà établi avec les parties. Ne vous fiez pas uniquement à un nouveau courriel. ## Conservez la preuve de chaque versement Réunissez contrat signé, garantie, échéancier convenu, factures ou demandes de paiement, confirmations de virement et reçus. Notez la référence du logement, le montant et la date de chaque paiement. Demandez comment les versements ultérieurs sont pris en compte dans la garantie. La preuve compte : les dispositions légales d’assurance excluent les sommes dont le versement n’est pas démontré, même si elles étaient prévues. Gardez les justificatifs ; le total de l’échéancier ne constitue pas une preuve de paiement. [1] ## Examinez les changements avant d’accepter une nouvelle livraison Distinguez une estimation publicitaire de l’obligation contractuelle de livraison. Si une prolongation est proposée, faites examiner l’avenant écrit, les nouvelles dates d’achèvement et de livraison, ainsi que la durée de la garantie. La loi espagnole traite expressément des prolongations contractuelles et des garanties. [1] Si les travaux ou la livraison n’aboutissent pas, demandez rapidement conseil sur les faits, les demandes formelles et les délais applicables. Le remboursement n’est pas un virement automatique. Si vous avez déjà signé, consultez avant de suspendre un paiement ou d’accepter de nouvelles conditions. ## Questions sur les paiements sur plan ### Un versement de réservation est-il automatiquement protégé ? Ne le présumez pas. L’obligation légale de garantie commence avec le permis de construire. Faites vérifier les conditions de réservation, le destinataire, le moment du paiement et la couverture réelle avant de payer. [1][2] ### Le compte bancaire spécial suffit-il ? Non. Le compte spécial et l’assurance ou la garantie bancaire ont des fonctions différentes. Faites vérifier les deux pour votre achat. [1] ### Un retard de livraison déclenche-t-il automatiquement un remboursement ? Il ne faut pas présumer un paiement automatique. Le contrat, les circonstances, la garantie et la procédure juridique comptent. Consultez rapidement sur les notifications, les options et les délais. [1][2] ## Sources et lectures complémentaires - [BOE — Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación: disposición adicional primera, cantidades anticipadas](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567) - [Banco de España, Portal del Cliente Bancario — Avales para compra de viviendas](https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/avales/guia-textual/garantia-de-devo/) - [Consejo General del Notariado — Estoy pensando en comprarme una vivienda sobre plano. ¿Qué tengo que hacer para que todo sea seguro?](https://www.notariado.org/portal/en/-/estoy-pensando-en-comprarme-una-vivienda-sobre-plano.-%C2%BFqu%C3%A9-tengo-que-hacer-para-que-todo-sea-seguro-) - [Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 — Publicidad de vivienda sobre plano: aval o seguro de cantidades anticipadas](https://www.dsca.gob.es/es/consumo/preguntas-frecuentes/debe-publicidad-vivienda-plano-informar-aval-seguro-cantidades) Sources vérifiées le 4 novembre 2026. Informations générales sur le cadre légal actuel, sans conseil juridique individuel ni confirmation de la conformité d’un programme. Confiez contrat et paiements à un avocat indépendant en Espagne. ## Pour aller plus loin - [Acheter en Espagne : le guide principal](https://www.verdiestate.com/fr/buying-in-spain) - [Comparer les programmes neufs](https://www.verdiestate.com/fr/new-developments) - [Préparer la remise d’un logement neuf](https://www.verdiestate.com/fr/blog/new-build-handover-costa-blanca-south-checklist) - [Découvrir San Miguel de Salinas](https://www.verdiestate.com/fr/san-miguel-de-salinas) - [Découvrir Torrevieja](https://www.verdiestate.com/fr/torrevieja) - [Comparer Orihuela et Orihuela Costa](https://www.verdiestate.com/fr/orihuela) - [Parler de votre recherche avec Verdi Estate](https://www.verdiestate.com/fr/contact)