# Remise d’un logement neuf sur la Costa Blanca Sud : la checklist de l’acheteur > Une vérification pièce par pièce et un compte rendu écrit précis permettent d’organiser sereinement la remise des clés. Par Verdi Estate · 26 octobre 2026 Canonical: https://www.verdiestate.com/fr/blog/new-build-handover-costa-blanca-south-checklist.html ## L’essentiel - Examinez le logement précis et ses annexes attribuées, sans vous fier uniquement au logement témoin. - Consignez chaque point par pièce, avec des photos et un suivi écrit. - Indiquez explicitement les installations qui n’ont pas pu être testées. - Les délais de responsabilité de construction ne commencent pas nécessairement à votre remise des clés. Que vérifier avant de recevoir les clés d’un logement neuf sur la Costa Blanca Sud ? Comparez le bien réel avec le descriptif convenu, testez les équipements accessibles, documentez les travaux inachevés et identifiez le responsable de chaque correction. Organisez la visite avant la signature définitive lorsque l’accès le permet. Le contrôle visuel de l’acheteur, l’examen technique et les vérifications juridiques de l’avocat ont des fonctions différentes. ## 1. Convenez de la visite et préparez les documents Demandez au promoteur un rendez-vous de jour, suffisamment de temps et la confirmation que l’eau et l’électricité seront disponibles pour les démonstrations. Apportez le plan convenu, le descriptif, les modifications approuvées, votre téléphone et une liste simple. Une visite vidéo précipitée renseigne peu sur l’état réel des pièces. Les règles espagnoles d’information du consommateur couvrent plans, matériaux, installations et informations relatives à l’occupation. Demandez les documents pertinents avant la visite et comparez-les au contrat et aux publicités conservées. Soumettez les écarts à votre avocat ; ne considérez pas un remplacement inexpliqué comme accepté. [2] ## 2. Examinez les pièces dans un ordre constant Commencez à l’entrée et photographiez chaque pièce avant les détails. Recherchez vitres endommagées, carrelages fissurés, finitions irrégulières et traces visibles d’humidité. Ouvrez fenêtres accessibles, portes intérieures, placards et volets électriques avec le représentant du promoteur. Vérifiez fermetures, joints et portes frottant sur le sol. Dans la cuisine et les salles de bains, demandez une démonstration des robinets, évacuations, chasses d’eau, eau chaude et appareils installés lorsque les raccordements mis en service le permettent. Faites expliquer la climatisation, la ventilation et l’éventuel chauffage au sol des salles de bains. Notez ce qui ne peut être testé et prévoyez une démonstration ultérieure. Une visite courte ne certifie ni étanchéité, ni isolation, ni performances structurelles. ## 3. Incluez terrasses, stationnement et parties communes Pour un appartement à Torrevieja ou Orihuela Costa, vérifiez le trajet réel depuis la rue jusqu’au logement, y compris l’ascenseur promis, la place de stationnement et le rangement attribués. Demandez quels équipements communs fonctionnent et lesquels restent à terminer. Consignez la situation par écrit sans vous reposer sur une image de synthèse. Pour une maison à San Miguel de Salinas avec terrasse ou toit-terrasse, examinez les seuils accessibles, évacuations visibles, garde-corps et finitions extérieures. Les mêmes contrôles s’appliquent ailleurs. Un professionnel technique doit évaluer les défauts suspectés, pentes d’écoulement ou problèmes de sécurité ; les photos seules ne prouvent pas la conformité. ## 4. Transformez les observations en liste exploitable Attribuez à chaque point un numéro, un emplacement précis, une courte description et une photo datée. Exemple : « Chambre 2, porte du balcon : le loquet ne s’enclenche pas. » Distinguez dommages, travaux manquants et éléments non testés. Envoyez la liste par le canal après-vente indiqué et conservez l’accusé de réception. Demandez un interlocuteur responsable, des dates de réparation proposées et une nouvelle vérification. Si vous serez à l’étranger, convenez de la personne qui donnera accès et de la preuve des réparations. Consultez votre avocat sur les points non résolus et les formulations d’acceptation proposées avant de signer. Une liste de défauts ne modifie pas à elle seule les obligations de paiement et ne crée pas automatiquement un droit de retenir des fonds. ## 5. Comprenez les documents et les délais de responsabilité Demandez la documentation du bâtiment, notamment l’accès au Libro del Edificio, les instructions et les garanties pertinentes. L’article 7 de la loi espagnole sur la construction, la LOE, décrit ce dossier, comprenant le procès-verbal de réception et les consignes d’utilisation et d’entretien. L’article 16 aborde aussi les obligations documentaires et d’entretien du propriétaire. Conservez ces éléments avec les documents de votre acquisition. [1] La LOE distingue un an pour les défauts de finition relevant du constructeur, trois ans pour ceux affectant l’habitabilité et dix ans pour certains dommages structurels compromettant la stabilité. L’article 17 compte depuis la réception sans réserves ou leur levée, pas automatiquement depuis vos clés. Cette réception technique intervient entre constructeur et promoteur. Les actions ont des délais distincts ; consultez rapidement sans interpréter dix ans comme une couverture générale. [1] ## 6. Organisez les premières semaines Relevez les compteurs, comptez clés et télécommandes, puis conservez manuels et contacts après-vente. Demandez une démonstration des commandes habituelles et des points de coupure. Revenez sur les points ouverts après installation et tenez un historique daté des réparations. Verdi Estate peut aider à coordonner les échanges et l’accès pendant votre achat. Un architecte ou un technicien du bâtiment indépendant peut examiner les questions techniques ; votre avocat conseille sur les conséquences contractuelles. Que vous compariez des programmes neufs à San Miguel de Salinas, Torrevieja ou Orihuela Costa, planifiez la remise du logement avant de réserver le déménagement. ## Questions sur la remise d’un logement neuf ### Tous les délais commencent-ils quand je reçois les clés ? Non. L’article 17 de la LOE renvoie à la réception technique sans réserves ou à leur levée. Demandez les dates pertinentes et un conseil professionnel pour votre situation ; les délais contractuels et d’action comptent également. ### Que faire si l’eau ou l’électricité ne permet pas les essais ? Indiquez les vérifications concernées comme non réalisées, obtenez un programme écrit de démonstration et interrogez votre avocat sur les conséquences des raccordements en attente pour la signature. Ne déclarez pas fonctionnelle une installation non testée. ### La visite du promoteur vaut-elle une expertise indépendante ? Non. La visite commune sert à identifier et discuter les problèmes visibles. Un professionnel technique indépendant intervient selon une mission définie séparément. Aucune de ces visites ne remplace les vérifications juridiques de l’avocat. ## Sources et lectures complémentaires - [BOE — Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, arts. 6, 7, 16–18 (texto consolidado)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567) - [BOE — Real Decreto 515/1989, información al comprador de vivienda, arts. 3–5 y 9 (texto consolidado)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-11181) Sources vérifiées le 26 octobre 2026. Cette checklist pratique fournit des informations générales, pas une certification technique ni un conseil juridique individuel. Défauts, documents, recours et délais dépendent du bien et du contrat. ## Pour aller plus loin - [Acheter en Espagne : le guide principal](https://www.verdiestate.com/fr/buying-in-spain.html) - [Comparer les programmes neufs sur la Costa Blanca Sud](https://www.verdiestate.com/fr/new-developments.html) - [Découvrir les logements à San Miguel de Salinas](https://www.verdiestate.com/fr/san-miguel-de-salinas.html) - [Découvrir les logements à Torrevieja](https://www.verdiestate.com/fr/torrevieja.html) - [Découvrir les logements à Orihuela Costa](https://www.verdiestate.com/fr/orihuela-costa.html) - [Acheter meublé : convenir de ce qui reste](https://www.verdiestate.com/fr/blog/buying-furnished-home-costa-blanca-south-inventory.html) - [Parler de votre achat avec Verdi Estate](https://www.verdiestate.com/fr/contact.html)