# Certificats énergétiques sur la Costa Blanca : les vérifications de l’acheteur > La classe énergétique apporte des informations utiles à votre recherche. Voici comment vérifier le certificat et en tirer des questions concrètes sur le confort et les dépenses courantes. Par Verdi Estate · 14 octobre 2026 Canonical: https://www.verdiestate.com/fr/blog/costa-blanca-energy-certificate-buyers-checklist.html ## L’essentiel - Demandez le certificat complet et son justificatif d’enregistrement, puis vérifiez quel logement ou bâtiment il couvre. - Lisez séparément les classes de consommation énergétique et d’émissions ; les chiffres reposent sur des conditions d’évaluation standard. - Vérifiez la date d’expiration enregistrée et renseignez-vous sur les équipements ou modifications intervenus depuis l’évaluation. - Utilisez le certificat pour orienter les questions et les devis en fonction de votre confort et de votre budget. Avant de réserver un logement à San Miguel de Salinas, Torrevieja ou Orihuela Costa, demandez son certificado de eficiencia energética, souvent appelé certificat énergétique ou EPC en anglais. Lire le document complet permet de comparer la performance énergétique du bien et de prévoir les vérifications complémentaires. Utilisez ce guide avec vos notes de visite, les informations du vendeur et des conseils professionnels indépendants. ## 1. Demandez le document complet correspondant au bon bien Demandez le certificat plutôt que de vous fier à une lettre dans une annonce. Faites correspondre l’adresse et l’identification du bien au logement envisagé. Pour un appartement, établissez si l’évaluation concerne le logement individuel ou l’immeuble et, en cas de doute, demandez au certificateur d’en expliquer la portée. Pour un logement neuf achevé, demandez le certificat du bâtiment terminé et son justificatif d’enregistrement. Un projet sur plan possède une évaluation au stade de la conception ; suivez les documents qui restent à fournir à la fin de la construction. ## 2. Comprenez les lettres et les chiffres L’IDAE explique que les classes vont de A à G, A représentant une meilleure performance énergétique selon la méthode d’évaluation. Le certificat indique la consommation énergétique et les émissions de CO₂. Lisez les deux indicateurs : leurs lettres peuvent différer. Le registre valencien indique la consommation d’énergie primaire non renouvelable en kWh/m² par an et les émissions en kg CO₂/m² par an. L’énergie primaire est un indicateur d’évaluation. Multiplier ce chiffre par la surface du bien et votre tarif d’électricité ne donne pas une facture annuelle fiable. L’IDAE décrit un calcul fondé sur des conditions standard d’utilisation, indépendantes des habitudes réelles des occupants. Le temps passé dans le logement, les températures choisies, les tarifs et l’usage des équipements comptent tous dans votre budget personnel. ## 3. Vérifiez l’enregistrement et la date réelle d’expiration La Generalitat Valenciana précise que les certificats des bâtiments existants ou parties de bâtiments soumis aux règles de certification doivent être enregistrés avant la vente. Demandez le justificatif d’enregistrement et faites examiner toute exemption invoquée par votre conseiller indépendant. L’article 13 du Real Decreto 390/2021 fixe une validité maximale de dix ans, ou de cinq ans pour une classe G. Les données de la Generalitat indiquent que les anciens certificats G enregistrés avant l’entrée en vigueur de ce décret peuvent avoir une durée maximale de dix ans. Vérifiez la date de fin de validité inscrite plutôt que de la calculer à partir de la lettre seule. ## 4. Transformez le certificat en questions de visite Pendant votre visite sur la Costa Blanca, examinez le fonctionnement du logement pendant les saisons où vous comptez l’utiliser. Interrogez le vendeur sur le vitrage, l’isolation, les volets ou protections solaires extérieures, la ventilation, l’eau chaude et les équipements de chauffage ou de climatisation. Demandez les références des modèles et les justificatifs d’entretien disponibles. Pour un appartement en dernier étage avec solarium, discutez du toit et des pièces exposées avec un professionnel technique. Pour une villa, réfléchissez aux pièces que vous chaufferez ou rafraîchirez réellement. Orientation et ombre sont utiles à observer, mais confort et état nécessitent toujours une évaluation propre au bien. Des factures récentes peuvent apporter un contexte si le vendeur précise l’occupation et les usages. Comparez les périodes et les circonstances avant d’utiliser les dépenses d’un autre ménage comme prévision. ## 5. Examinez les améliorations avant de fixer votre budget Utilisez les recommandations du certificat comme points de discussion avec un technicien compétent. Demandez quelles mesures conviennent au bâtiment existant, combien elles coûteraient et quelles hypothèses fondent les économies estimées. Vérifiez si fenêtres, isolation ou équipements ont changé depuis l’établissement du certificat. Demandez au certificateur si le document reflète encore le logement. Obtenez des devis écrits pour les travaux envisagés et confirmez les autorisations nécessaires avant de les intégrer à votre projet d’achat. ## 6. Gardez une fiche comparative pour chaque logement Notez sur une page la référence du certificat, le justificatif d’enregistrement, l’expiration, les deux classes, les systèmes installés et les questions en suspens. Joignez les travaux envisagés et les devis à ces éléments pour évaluer le logement au regard de votre budget complet. Verdi Estate peut aider à demander les documents disponibles et à coordonner les informations avec les professionnels que vous mandatez. Indiquez l’usage prévu, les secteurs souhaités et vos priorités de confort. Un spécialiste énergétique indépendant doit interpréter les conclusions techniques ; votre conseiller juridique doit vérifier les exigences de la transaction. ## Les questions des acheteurs ### Une classe A garantit-elle une faible facture d’électricité ? Non. Le certificat compare la performance dans des conditions standard. Votre facture dépend aussi de l’occupation, des températures choisies, des tarifs et des appareils utilisés. Lisez le certificat complet et examinez les factures récentes avec leur contexte d’utilisation. ### Un certificat de projet suffit-il pour un logement neuf achevé ? Demandez le certificat du bâtiment terminé et son justificatif d’enregistrement. L’évaluation de projet concerne la conception prévue. Votre conseiller peut vérifier les documents applicables au stade de votre achat. ### Le certificat énergétique remplace-t-il une inspection du bâtiment ? Non. Il apporte des informations sur la performance énergétique. Une inspection technique indépendante examine l’état du bien et les autres questions dans le périmètre convenu. Utilisez les deux sources lorsque cela est pertinent. ## Sources et lectures complémentaires - [IDAE — How building energy ratings are calculated](https://www.idae.es/tecnologias/eficiencia-energetica/edificacion/calificacion-energetica-de-edificios) - [Generalitat Valenciana — Register of building energy efficiency certificates](https://sede.gva.es/es/detall-tramit?id_proc=15830) - [BOE — Real Decreto 390/2021, Article 13: certificate validity](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-9176) - [Generalitat Valenciana — Energy certificate data definitions and expiry dates](https://dadesobertes.gva.es/es/dataset/med-eficiencia-energetica-edificis-ivace) Informations générales, sans conseil juridique ou fiscal individuel. Faites confirmer les exigences propres au bien par un professionnel indépendant.