# Nota simple y Catastro: comprueba que la documentación corresponde a tu casa en Costa Blanca > La visita te muestra la vivienda; los documentos deben identificar lo que vas a comprar. Prepara un expediente claro del inmueble antes de avanzar hacia una reserva. Por Verdi Estate · 20 de octubre de 2026 Canonical: https://www.verdiestate.com/es/blog/nota-simple-catastro-costa-blanca-property-documents.html ## Lo esencial - Comprueba que la vivienda, la planta y la puerta exactas corresponden a los documentos, sin depender únicamente del nombre de la urbanización. - Pide a tu abogado que revise los titulares inscritos, los derechos y las cargas que constan en la nota simple. - Mantén la referencia catastral separada de la referencia de la agencia y de los identificadores registrales. - Identifica el garaje, el trastero y los espacios exteriores incluidos en la venta propuesta. Antes de reservar una vivienda en Torrevieja, Orihuela Costa o San Miguel de Salinas, relaciona el inmueble que has visitado con los documentos que lo describen. La nota simple aporta información del Registro de la Propiedad español; la referencia catastral identifica un inmueble en el Catastro. Cumplen funciones diferentes. Revísalos conjuntamente con tu abogado independiente y solicita una aclaración por escrito de cualquier aspecto que no coincida con la compra propuesta. ## 1. Crea una ficha de identificación de la vivienda Anota la referencia de la agencia, la ubicación completa del inmueble, el bloque, la planta y la puerta, y adjunta las fotografías de la visita o el plano facilitados con permiso. Añade los identificadores registrales y la referencia catastral cuando estén disponibles. Si es un apartamento, asegúrate de que la documentación se refiere a la unidad que has visto, y no a una vivienda similar en otra parte del edificio. Un nombre comercial, como el de un complejo residencial o un barrio costero, resulta útil para buscar, pero no basta para esta comparación. Al buscar casas en venta en España, los compradores internacionales pueden encontrar distintas formas de describir una misma ubicación. Conserva los identificadores originales y pide al representante del vendedor que explique las diferencias en la dirección. ## 2. Entiende qué te dice la nota simple El Colegio de Registradores explica que una nota simple identifica la finca inscrita y a los titulares de los derechos registrados, incluidas la naturaleza y las limitaciones de esos derechos. Pide a tu abogado independiente que te explique las inscripciones de titularidad y las hipotecas, embargos u otras cargas, junto con los pasos necesarios para la operación propuesta. La nota simple tiene carácter informativo; la certificación registral es un documento distinto que acredita formalmente el contenido del registro. Tu abogado puede aconsejarte qué información es adecuada y cuándo debe actualizarse. Mantén visible la fecha de expedición en tu expediente y no consideres una copia antigua como una garantía de la situación en el momento de la firma de compraventa. ## 3. Reserva un campo propio para la referencia catastral La Dirección General del Catastro describe la referencia catastral como un identificador de 20 caracteres que permite localizar un inmueble en la cartografía catastral. No es el número de anuncio de la agencia inmobiliaria. Cópiala cuidadosamente de la documentación en lugar de intentar reconstruirla a partir de una dirección postal. Compara la ubicación y la descripción con lo que has visitado, y señala las dudas para que las revise un profesional. La información del Catastro sobre coordinación explica que pueden existir diferencias por errores o cambios aún no incorporados a sus registros. Si la documentación y la realidad física de la vivienda difieren, pide a tu abogado y a un técnico debidamente cualificado que determinen el motivo y el siguiente paso adecuado. ## 4. Comprueba el garaje, el trastero y la terraza por separado En un apartamento de Torrevieja u Orihuela Costa, anota los números de la plaza de aparcamiento y del trastero que te han enseñado. Pregunta si forman parte de la descripción registral de la vivienda, si tienen documentación independiente o si se rigen por otro acuerdo. Haz que tu abogado confirme los derechos que se transmiten y asegúrate de que los documentos de compra describen el conjunto acordado. En una villa de San Miguel de Salinas, compara la parcela propuesta, el acceso, la piscina y las construcciones auxiliares con los planos y las descripciones disponibles. Para cualquier tipo de inmueble, pregunta qué derechos se aplican a la terraza o a la azotea. Son preguntas específicas de cada propiedad, no suposiciones de que todas las viviendas de una localidad comparten el mismo régimen jurídico. ## 5. Resuelve las dudas antes de comprometerte Envía una lista organizada de preguntas en lugar de mensajes dispersos: ¿qué documento identifica la vivienda, qué se incluye, qué sigue sin explicarse y quién lo investigará? Pide el documento justificativo con cada respuesta. Si las cifras de superficie difieren, aclara qué incluye cada medición antes de comparar viviendas por su precio por metro cuadrado. Deja que tu abogado independiente revise las condiciones de reserva, los plazos y los acuerdos de pago antes de firmar o pagar. La revisión documental es una parte de la compra: no sustituye una inspección técnica ni las demás comprobaciones necesarias para el uso que pretendes dar a la vivienda. No supongas que una cuestión pendiente se corregirá automáticamente después de entregar un depósito. ## 6. Pide a Verdi Estate que ayude a coordinar la información Comparte tu selección de viviendas e indícanos si el aparcamiento, el trastero o el espacio exterior privado son esenciales. Verdi Estate puede solicitar la información disponible del inmueble y ayudar a coordinar las preguntas con el representante del vendedor. La interpretación jurídica independiente y las conclusiones técnicas corresponden a los profesionales cualificados respectivos. Utiliza nuestra guía principal Comprar en España para conocer el proceso de compra más amplio y conserva esta ficha de identificación junto a tus notas de las visitas. Un registro claro de lo que has visto, lo que dicen los documentos y lo que sigue pendiente de confirmar hace que la siguiente conversación sea más útil. ## Preguntas de los compradores ### ¿Una nota simple es lo mismo que una escritura de propiedad? No. Es un extracto informativo del Registro de la Propiedad, no la escritura ni una certificación registral. Pide a tu abogado independiente que revise conjuntamente los documentos pertinentes para la compra concreta. ### ¿La referencia catastral sustituye a la información registral? No. Mantén la referencia catastral y los identificadores registrales en campos separados. Ayudan a identificar el inmueble en sistemas distintos; tu asesor debe comprobar cómo se relacionan las descripciones con la vivienda real. ### ¿El garaje está incluido automáticamente si aparece en el anuncio? Solicita confirmación de la plaza exacta y de los derechos incluidos en la venta propuesta. Haz que tu abogado revise los documentos justificativos y las condiciones de compra en lugar de basarte únicamente en un anuncio o una visita. ## Fuentes y lecturas adicionales - [Colegio de Registradores — Registro de la Propiedad: nota simple e identificación registral](https://sede.registradores.org/site/propiedad?lang=es) - [Colegio de Registradores — ¿Qué diferencias existen entre una nota simple y una certificación registral?](https://www.registradores.org/-/%C2%BFque-diferencias-existen-entre-una-nota-simple-y-una-certificacio-n-registral-) - [Dirección General del Catastro — La referencia catastral](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/referencia_catastral.html) - [Dirección General del Catastro — Preguntas frecuentes acerca de la Coordinación Catastro-Registro](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/faqs_catastro_registro.html) Información oficial consultada el 20 de octubre de 2026. Esta es una guía práctica para preparar la documentación, no asesoramiento jurídico individual ni confirmación de la titularidad, los linderos o la situación urbanística de ningún inmueble. Pide a un abogado español independiente y a los profesionales técnicos adecuados que revisen la compra concreta. ## Sigue explorando - [Comprar en España: la guía principal](https://www.verdiestate.com/es/buying-in-spain.html) - [Explorar viviendas de segunda mano](https://www.verdiestate.com/es/resale-collection.html) - [Viviendas en Torrevieja](https://www.verdiestate.com/es/torrevieja.html) - [Viviendas en Orihuela Costa](https://www.verdiestate.com/es/orihuela-costa.html) - [Viviendas en San Miguel de Salinas](https://www.verdiestate.com/es/san-miguel-de-salinas.html) - [Comenta tu selección de viviendas con Verdi Estate](https://www.verdiestate.com/es/#contact)