# ¿Obra nueva o segunda mano en la Costa Blanca? Lista práctica para comprar > Empieza por el uso que darás a la vivienda y compara el coste completo, la fecha de entrega y los documentos. Así podrás seleccionar mejor. Por Verdi Estate · 12 de octubre de 2026 Canonical: https://www.verdiestate.com/es/blog/new-build-or-resale-costa-blanca-buying-checklist.html ## Lo esencial - Fija un presupuesto para toda la compra, incluidos los gastos de la operación y los costes recurrentes. - Valora las viviendas según su uso previsto y una fecha realista de entrada. - Encarga a un profesional independiente la revisión del inmueble y de las condiciones de reserva antes de comprometerte. Elegir entre obra nueva y una vivienda de segunda mano en la Costa Blanca resulta más sencillo cuando ambas se valoran con los mismos criterios. Un apartamento terminado, una promoción sobre plano y una villa ya construida pueden responder a planes muy distintos. Utiliza esta lista antes de visitar inmuebles en San Miguel de Salinas, Torrevieja u Orihuela Costa. ## 1. Define tus necesidades antes de comparar ¿Será tu residencia habitual, una vivienda de vacaciones o una casa para la jubilación? Anota lo que necesitas en una semana normal: dormitorios, almacenamiento, accesibilidad, espacio exterior y desplazamientos. Separa lo imprescindible de los extras atractivos. Evalúa la dirección concreta, no solo el municipio. Recorre las calles cercanas, comprueba el acceso a las tiendas y piensa en cómo te moverás sin coche. Una piscina y una terraza pierden importancia si el día a día no encaja contigo. ## 2. Compara el presupuesto completo Añade al precio anunciado los impuestos de compra, honorarios profesionales, posibles costes de financiación y las obras o muebles que necesitarás. Pide estimaciones de gastos recurrentes, como comunidad y mantenimiento. Usa los mismos conceptos para todos los inmuebles. La Agencia Tributaria distingue las primeras entregas de promotores, generalmente sujetas a IVA, de las operaciones sujetas a ITP. El tratamiento correcto depende de la operación. Pide a tu asesor los impuestos y tipos aplicables, en lugar de utilizar un porcentaje único para cualquier vivienda. ## 3. Ajusta la vivienda a tus plazos En una compra sobre plano, compara las condiciones contractuales de entrega con tu plan de alojamiento. Pregunta qué incluye la memoria de calidades, cómo se gestionan los cambios y qué sucede si la entrega se retrasa. El piso piloto ayuda a entender el producto, pero no sustituye al contrato. En una vivienda de segunda mano, pregunta cuándo se podrá entregar libre de ocupantes y qué elementos quedan incluidos. Identifica reparaciones, organiza una inspección técnica adecuada y deja tiempo para obtener presupuestos. Una vivienda terminada también puede necesitar trabajos. ## 4. Revisa los documentos antes de reservar El Colegio de Registradores explica cómo la información del Registro de la Propiedad permite comprobar la titularidad y las cargas inscritas. Encarga a tu asesor independiente su revisión junto al contrato propuesto. Consulta también qué documentación urbanística, de ocupación, energética y comunitaria corresponde al inmueble. Pide por escrito el importe de la reserva, las condiciones de devolución, los plazos y cualquier condición de financiación. Evita pagar solo porque haya otro interesado. Unas condiciones claras valen más que la presión por decidir deprisa. ## 5. Prepara una selección que puedas comparar Resume cada vivienda en una página: uso previsto, presupuesto total estimado, plazos, estado, gastos recurrentes y preguntas pendientes. Distingue lo confirmado de lo que necesita pruebas. Así evitarás que las fotografías dominen la decisión. Verdi Estate puede ayudarte a definir la búsqueda en Costa Blanca Sur y coordinar las solicitudes de información. Comparte tus zonas preferidas, presupuesto, dormitorios y calendario de compra. Las conclusiones jurídicas, fiscales y técnicas corresponden a los profesionales independientes adecuados. ## Preguntas de los compradores ### ¿La obra nueva es siempre mejor que la segunda mano? No. Compara adecuación, coste completo, estado, plazos y documentación de cada vivienda. Ninguna categoría es automáticamente mejor para todos los compradores. ### ¿Debo comparar solo el precio anunciado? Incluye los gastos de la operación, obras, mobiliario y costes recurrentes. Pide una estimación específica para comparar viviendas con los mismos criterios. ### ¿Qué debo enviar a Verdi Estate para iniciar la búsqueda? El uso previsto, las zonas preferidas, el presupuesto total, los dormitorios mínimos y la fecha deseada de entrada. Indica también las necesidades de accesibilidad o transporte. ## Fuentes y lecturas adicionales - [Colegio de Registradores — Guides to buying a property in Spain](https://www.registradores.org/documentacion-y-descargas/guias-rapidas) - [Agencia Tributaria — Buying a home: VAT or property transfer tax?](https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html) Información general, no asesoramiento jurídico o fiscal individual. Confirma los requisitos de cada inmueble con un profesional independiente.