# Garaje y trastero en Costa Blanca Sur: ¿qué incluye la vivienda? > Comprobaciones prácticas para viviendas en San Miguel de Salinas, Torrevieja y Orihuela Costa. Por Verdi Estate · 30 de octubre de 2026 Canonical: https://www.verdiestate.com/es/blog/costa-blanca-parking-storage-buying-checks ## Lo esencial - Confirma el derecho, el espacio concreto y su inclusión en el precio acordado. - Relaciona contrato, información registral y plano con el espacio visitado. - Comprueba el acceso del vehículo y todo el recorrido hasta la vivienda. - Distingue un trastero privado cerrado de una zona abierta compartida para guardar objetos o bicicletas. Una vivienda anunciada con aparcamiento o trastero exige revisar tanto los documentos como el espacio real. Al comparar un apartamento nuevo en San Miguel de Salinas, una vivienda de segunda mano en Torrevieja o una casa en Orihuela Costa, aclara qué se incluye antes de basar tu decisión en ello. La fotografía de un garaje no identifica el derecho que se vende. ## Identifica el derecho vinculado al inmueble Pregunta si el aparcamiento o trastero es una finca privativa independiente, un anejo vinculado a la vivienda o un elemento común con un derecho de uso definido. La Ley de Propiedad Horizontal contempla los anejos en la descripción del inmueble; una resolución publicada en el BOE en 2021 también analiza distintas configuraciones jurídicas. El título concreto debe determinar cuál corresponde. [1][3] Un número pintado, un mando o el uso durante años no bastan para resolverlo. Pide a tu abogado independiente que explique la propiedad o derecho de uso, su vinculación a la vivienda y si sería posible vender o alquilar el espacio por separado. No presupongas que podrás venderlo de forma independiente más adelante. ## Relaciona los documentos con el espacio exacto Solicita el título del vendedor, información registral actual y un plano que identifique plaza y trastero. El Consejo General del Notariado recomienda revisar titularidad, cargas e información comunitaria antes de comprar. Pide al abogado que identifique cualquier finca registral independiente que también requiera comprobación. [2] Contrasta edificio, planta, número de plaza y trastero entre oferta, contrato y plano. En obra nueva con asignación pendiente, solicita el procedimiento, el plano pertinente y las inclusiones contractuales escritas. Distingue la referencia de agencia del número de vivienda o aparcamiento del promotor. Resuelve discrepancias antes de pagar la reserva. ## Prueba el acceso según tus necesidades reales Visita entrada, rampa, giros y plaza, no solo el rectángulo de estacionamiento. Mide anchura, longitud y altura útiles cuando sea necesario, incluidos los obstáculos, y valora abrir puertas, descargar compras o utilizar una silla infantil. Prueba con el vehículo previsto si hay autorización y las condiciones lo permiten. Recorre desde la plaza hasta la puerta de la vivienda con lo que sueles transportar. Revisa cancelas, ascensores, escalones, iluminación y acceso. Un garaje subterráneo no confirma por sí solo un recorrido sin escalones. Plaza de visitas, aparcamiento en la calle y plaza privada asignada son situaciones distintas: deja constancia de cuál ofrece el inmueble. ## Comprueba qué significa «trastero» en la práctica Pide ver la zona exacta. Una habitación privada con cerradura no equivale a un espacio abierto para bicicletas o una zona común del sótano. Comprueba entrada, espacio útil interior, ventilación y señales de humedad, y pregunta por los objetos permitidos y las normas de acceso. No cuentes el almacenamiento como superficie habitable. Para bicicletas u objetos voluminosos, revisa puertas y ascensores de todo el recorrido. Si necesitas recarga, consulta a la comunidad y a un instalador cualificado qué es posible, qué procedimiento seguir y qué costes tendría. Una toma o preinstalación anunciada no confirma un sistema de recarga operativo y permitido. ## Confirma precio, gastos y entrega Haz constar en el contrato las inclusiones acordadas, incluido cualquier precio separado. Solicita cuotas aplicables, estado de pagos y obras aprobadas que afecten al garaje o al acceso. La guía notarial recomienda revisar cuotas y derramas aprobadas. [2] Pide un desglose fiscal y de gastos para la operación; no supongas que un anejo carece de costes. En la firma o entrega, contrasta los identificadores definitivos con los documentos y comprueba llaves, mandos y permisos de acceso. Guarda planos y respuestas escritas. Verdi Estate puede ayudarte a solicitar información disponible de la vivienda elegida; tu abogado independiente debe confirmar la situación jurídica y la redacción contractual. ## Preguntas antes de reservar ### ¿«Aparcamiento incluido» garantiza un garaje privado cerrado? No. Pide el espacio exacto y su configuración jurídica. Una plaza asignada, un garaje cerrado y un aparcamiento común son modalidades distintas. ### ¿Podré vender la plaza por separado? No lo presupongas. Importan su vinculación y configuración en el título; encarga a tu abogado revisar los documentos concretos. [1][3] ### ¿Una zona abierta de bicicletas equivale a un trastero privado? No. Confirma si es compartida o exclusiva, abierta o cerrada, y qué normas de uso y acceso se aplican. ## Fuentes y lecturas adicionales - [BOE — Ley 49/1960, de propiedad horizontal: artículos 3 y 5](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906) - [Consejo General del Notariado — Viviendas e inmuebles](https://www.notariado.org/portal/viviendas-e-inmuebles) - [BOE — Resolución de 3 de marzo de 2021, BOE-A-2021-6537: anejos y configuración registral](https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2021-6537) Fuentes consultadas el 30 de octubre de 2026. Información general para compradores, no asesoramiento jurídico o fiscal individual. Confirma derechos, gastos y usos permitidos con el título, contrato y documentos comunitarios concretos. ## Sigue explorando - [Comprar en España: guía principal](https://www.verdiestate.com/es/buying-in-spain) - [Contrastar Registro y Catastro](https://www.verdiestate.com/es/blog/nota-simple-catastro-costa-blanca-property-documents) - [Comparar promociones de obra nueva](https://www.verdiestate.com/es/new-developments) - [Viviendas en San Miguel de Salinas](https://www.verdiestate.com/es/san-miguel-de-salinas) - [Viviendas en Torrevieja](https://www.verdiestate.com/es/torrevieja) - [Viviendas en Orihuela y Orihuela Costa](https://www.verdiestate.com/es/orihuela) - [Cuéntanos qué vivienda buscas](https://www.verdiestate.com/es/contact)