# Certificado energético en la Costa Blanca: lista práctica para compradores > La calificación energética aporta información útil a tu búsqueda. Así puedes revisar el certificado y plantear preguntas prácticas sobre confort y gastos. Por Verdi Estate · 14 de octubre de 2026 Canonical: https://www.verdiestate.com/es/blog/costa-blanca-energy-certificate-buyers-checklist.html ## Lo esencial - Pide el certificado completo y la documentación de registro, y comprueba qué vivienda o edificio comprende. - Lee por separado las calificaciones de consumo energético y de emisiones; los valores utilizan condiciones de evaluación normalizadas. - Revisa la fecha de caducidad registrada y pregunta por equipos o modificaciones posteriores a la evaluación. - Utiliza el certificado para orientar preguntas y presupuestos según tus necesidades de confort y gasto. Antes de reservar una vivienda en San Miguel de Salinas, Torrevieja u Orihuela Costa, pide su certificado de eficiencia energética, también llamado EPC en inglés. Leer el documento completo te ayuda a comparar su comportamiento energético y a preparar otras comprobaciones. Utiliza esta guía junto con tus notas de las visitas, la información del vendedor y el asesoramiento de profesionales independientes. ## 1. Solicita el documento completo del inmueble correcto Pide el certificado y evita basarte únicamente en una letra del anuncio. Comprueba que la dirección y la identificación correspondan al inmueble que estás valorando. En un apartamento, averigua si la evaluación comprende la vivienda individual o el edificio y pide al técnico certificador que aclare su alcance si tienes dudas. Para una vivienda de obra nueva terminada, solicita el certificado del edificio terminado y su documentación de registro. Un proyecto sobre plano tiene una evaluación en fase de diseño; anota qué documentos deberán entregarse cuando finalice la construcción. ## 2. Comprende las letras y los valores El IDAE explica que la escala va de A a G y que A representa un mejor comportamiento energético dentro del método de evaluación. El certificado informa del consumo de energía y de las emisiones de CO₂. Revisa ambos indicadores: sus letras pueden ser diferentes. El registro valenciano identifica el consumo de energía primaria no renovable en kWh/m² al año y las emisiones en kg de CO₂/m² al año. La energía primaria es un indicador de evaluación. Multiplicar ese valor por la superficie y por tu tarifa eléctrica no permite obtener una factura anual fiable. El IDAE describe un cálculo con condiciones de funcionamiento normalizadas, independiente de los hábitos reales de los ocupantes. El tiempo que pases en la vivienda, la temperatura elegida, las tarifas y el uso de los equipos influyen en tu presupuesto. ## 3. Comprueba el registro y la fecha real de caducidad La Generalitat Valenciana indica que los edificios existentes o partes de ellos incluidos en las normas de certificación deben tener el certificado registrado antes de la venta. Pide la documentación de registro y encarga a tu asesor independiente la revisión de cualquier exención alegada. El artículo 13 del Real Decreto 390/2021 establece una validez máxima de diez años, o de cinco para una calificación G. La información de la Generalitat señala que los certificados G anteriores, registrados antes de la entrada en vigor de ese decreto, pueden tener una validez máxima de diez años. Comprueba la fecha registrada de validez, en lugar de calcularla solo a partir de la letra. ## 4. Convierte el certificado en preguntas para la visita Durante la visita en la Costa Blanca, valora cómo funcionará la vivienda en las estaciones en las que piensas utilizarla. Pregunta por acristalamiento, aislamiento, persianas o protección solar exterior, ventilación, agua caliente y equipos de calefacción o refrigeración. Solicita los modelos y los registros de mantenimiento disponibles. En un apartamento de última planta con solárium, consulta con un profesional técnico sobre la cubierta y las estancias más expuestas. En una villa, piensa qué habitaciones vas a refrigerar o calentar. La orientación y la sombra aportan observaciones útiles, pero el confort y el estado requieren una evaluación del inmueble concreto. Las facturas energéticas recientes pueden aportar contexto si el vendedor explica la ocupación y el uso. Compara el periodo y las circunstancias antes de tomar el gasto de otra familia como previsión del tuyo. ## 5. Revisa las mejoras antes de fijar un presupuesto Utiliza las recomendaciones del certificado como temas para hablar con un técnico competente. Pregunta qué medidas se adaptan al edificio existente, cuánto costarían y en qué supuestos se basan los ahorros estimados. Averigua si las ventanas, el aislamiento o los equipos han cambiado desde la elaboración del certificado. Consulta al certificador si el documento sigue reflejando la vivienda. Obtén presupuestos escritos de las actuaciones previstas y confirma los permisos necesarios antes de incorporarlas a tu plan de compra. ## 6. Guarda una comparación breve de cada vivienda Anota en una página la referencia del certificado, la documentación de registro, la caducidad, ambas calificaciones, los sistemas instalados y las preguntas pendientes. Añade las actuaciones propuestas y sus presupuestos para valorar cada vivienda dentro de tu presupuesto completo. Verdi Estate puede ayudarte a solicitar la documentación disponible y a coordinar información con los profesionales que designes. Indícanos el uso previsto, las zonas preferidas y tus prioridades de confort. Un especialista energético independiente debe interpretar los resultados técnicos; tu asesor jurídico debe revisar los requisitos de la operación. ## Preguntas de los compradores ### ¿Una calificación A garantiza una factura eléctrica baja? No. El certificado compara el comportamiento energético en condiciones normalizadas. La factura real depende también de la ocupación, la temperatura elegida, las tarifas y el uso de los aparatos. Lee el certificado completo y valora las facturas recientes con su contexto de uso. ### ¿Basta un certificado de proyecto para una vivienda de obra nueva terminada? Pide el certificado del edificio terminado y su documentación de registro. La evaluación de proyecto corresponde al diseño previsto. Tu asesor puede comprobar qué documentos se aplican a la fase de compra. ### ¿El certificado energético sustituye una inspección técnica del inmueble? No. Aporta información sobre el comportamiento energético. Una inspección técnica independiente evalúa el estado y otras cuestiones dentro de su alcance acordado. Utiliza ambas fuentes cuando resulte adecuado. ## Fuentes y lecturas adicionales - [IDAE — How building energy ratings are calculated](https://www.idae.es/tecnologias/eficiencia-energetica/edificacion/calificacion-energetica-de-edificios) - [Generalitat Valenciana — Register of building energy efficiency certificates](https://sede.gva.es/es/detall-tramit?id_proc=15830) - [BOE — Real Decreto 390/2021, Article 13: certificate validity](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-9176) - [Generalitat Valenciana — Energy certificate data definitions and expiry dates](https://dadesobertes.gva.es/es/dataset/med-eficiencia-energetica-edificis-ivace) Información general, no asesoramiento jurídico o fiscal individual. Confirma los requisitos de cada inmueble con un profesional independiente.